Angenehmes Arbeitsumfeld mit vielfältigen Annehmlichkeiten im Alltag

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81379 München

Frei ab: kurzfristig

11,80 € Preis/m²

756 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	756 m²
Fläche teilbar ab	263 m²
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Bürogebäude besticht durch ein einladendes Entrée sowie eine kürzlich renovierte Fassade und ein neu gestaltetes Treppenhaus. Die Erschließung der Mietflächen erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug, sodass sowohl der laufende Besucherverkehr als auch logistische Anforderungen zuverlässig bewältigt werden können.

Die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch deckenhohe Fensterfronten geprägt, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. In jedem Geschoss steht den Mietern eine Teeküche zur Verfügung; ergänzend befindet sich im vierten Obergeschoss eine Cafeteria mit eingebauten Herden, Kühlschränken und Mikrowellenherden, die gegen eine anteilige Beteiligung an den Reinigungskosten von allen Mietern mitgenutzt werden kann. Im Erdgeschoss sorgt eine durchgehend besetzte Zentrale dafür, dass Besucher freundlich empfangen und zuverlässig weitergeleitet werden. Die Trennwände der einzelnen Büroabteile bestehen aus Rigips und lassen sich bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen der Mieter anpassen.

Ergänzend zu den Büroflächen stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

2. OG

* 493 m²

3. OG

* 263 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 756 m²

Ausstattungsmerkmale

* Neu renoviertes Treppenhaus und Fassade
* Zwei Personenaufzüge
* Ein Lastenaufzug mit einer Türhöhe von 2,0 Metern, einer Innenhöhe von 2,3 Metern, einer Tiefe von 2,4 Metern, einer Breite von 1,3 Metern und einer Traglast von 1,5 Tonnen
* Außenliegender Sonnenschutz mit Sensorsteuerung
* Attraktive Cafeteria mit separatem Raucherzimmer im 4. Obergeschoss
* Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
* CAT-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum
* Hochwertiger textiler Bodenbelag
* Zugangskontrolle per Chipsteuerung, individuell steuerbar oder rund um die Uhr an sieben Tagen die Woche

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 02. 2017
Gültig bis	01.02.2027
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81379 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in attraktiver Ecklage im Münchner Stadtteil Obersendling und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Autobahnen in Richtung Lindau (A96), Garmisch (A95) und Salzburg (A8) sind von hier aus gut zu erreichen, sodass sich der Standort sowohl für den überregionalen Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter mit eigenem Pkw eignet.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein REWE- und ein LIDL-Markt grenzen direkt an das Grundstück an, ergänzt durch diverse Fachmärkte, Autohäuser, Banken sowie mehrere Hotels in unmittelbarer Nähe. Damit lassen sich Erledigungen des täglichen Lebens bequem in die Arbeitszeit integrieren. Innerhalb des Gebäudes steht zudem eine Kantine beziehungsweise Cafeteria zur Verfügung, die die Versorgung vor Ort zusätzlich abrundet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ befindet sich nur rund 250 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Entfernungen:

* U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“: ca. 250 m
* REWE- und LIDL-Markt: direkt angrenzend
* Fachmärkte, Autohäuser, Banken und Hotels: in unmittelbarer Nähe
* Kantine/Cafeteria: im Gebäude vorhanden
* Autobahnen A95, A96 und A8: gut erreichbar

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.

Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.

Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.

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Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter

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