Erstklassig angebundenes Bürogebäude mit urbaner Infrastruktur

80339 München
Frei ab: sofort
26,00 € Preis/m²
0,01 € NK/m²
Bürofläche
347 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das ObjektAuf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche2.000 m²
Bürofläche347 m²
Fläche teilbar ab347 m²
Baujahr2009
Verfügbar ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses anspruchsvolle Neubau-Büroensemble präsentiert sich als sechsgeschossiges Gebäude mit großzügig verglasten Fassaden, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens ermöglichen. Die gewählte Kombination aus weißem Lack, Naturstein sowie viel Glas und Licht harmoniert optimal mit der Bauweise und den klaren Proportionen des Gebäudes und verleiht dem Ensemble ein zeitgemäßes, hochwertiges Erscheinungsbild.

Die Mietflächen sind hochwertig ausgebaut und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Dachterrassen, Loggien und Innenhöfe eröffnen eine faszinierende Aussicht und schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität, die zu kreativen Pausen im Freien einlädt.

Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgarage, die den Nutzern zusätzliche Stellplatzkapazitäten bietet.

Verfügbare Flächen

5. OG

* 347 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 347 m²

Ausstattungsmerkmale

* Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie für Kühlung und Heizung
* Betonkernaktivierung für ein effizientes und angenehmes Raumklima
* Akustisch wirksame Kühl- und Heizdeckensegel für optimale Raumakustik und Temperaturregulierung
* Akustiksegel mit integrierter Beleuchtung für angenehme Lichtverhältnisse und akustische Dämmung
* Tageslichtabhängige Beleuchtungssteuerung mit bis zu 60 % Stromeinsparung
* Lichte Raumhöhe von ca. 3,00 m für ein großzügiges Raumgefühl
* Moderne, helle Büroflächen mit Ausbau nach Mieterwunsch als Einzel-, Großraum- oder Kombibüro
* Individuell regulierbare Raumtemperatur für persönlichen Komfort
* Außenliegender Sonnenschutz kombiniert mit innenliegendem Blendschutz
* LEED-Zertifizierung in Platin für höchste Nachhaltigkeitsstandards

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80339 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage an der Landsberger Straße, einer der zentralen Ausfallstraßen Münchens, unweit des Mittleren Rings. Damit profitieren Autofahrer von einer der wichtigsten innerstädtischen Anbindungen und einer schnellen Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.

Im Haus selbst befindet sich ein französisches Bistro mit wechselndem Mittagstisch, ergänzt durch die Möglichkeit, eine benachbarte Lounge-Kantine mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu nutzen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinien 18 und 19 halten direkt vor dem Gebäude, nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Haltestelle Donnersberger Brücke. Von dort ist der Münchener Hauptbahnhof nahezu im Minutentakt erreichbar, der Marienplatz liegt nur zwei Stationen weiter. Auch der Flughafen München ist bequem und schnell zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn.

Entfernungen:

* Tramhaltestelle (Linien 18 und 19): direkt vor dem Haus
* S-Bahn-Haltestelle Donnersberger Brücke: wenige Gehminuten
* Münchener Hauptbahnhof: fast im Minutentakt erreichbar
* Marienplatz: zwei S-Bahn-Stationen entfernt
* Mittlerer Ring: unmittelbar erreichbar
* Flughafen München: rund eine gute halbe Stunde, auch mit der S-Bahn erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.

Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.

Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.

Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.
Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter
Harald Dördrechter Immobilien Consulting
Schluchtweg 23, 82340 Feldafing

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