Grüner Innenhof als ruhige Oase im Arbeitsalltag

1 / 1

80807 München

20,5 € Kaltmiete

20,50 € Preis/m²

770 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	20,5 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	20,5 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	770 m²
Fläche teilbar ab	358 m²
Stockwerk	4
Baujahr	2009
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Fassadengestaltung aus einer Kombination von Naturstein und einer Pfosten-Riegel-Fassade aus Leichtmetall aus. Den zentralen Zugang zum Gebäude bildet ein zweigeschossiges Foyer, das bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck vermittelt. Die Erschließungskerne, bestehend aus Treppenräumen, Aufzügen und Sanitäreinheiten, sind strategisch günstig im Gebäude angeordnet und ermöglichen eine funktionale Erschließung sämtlicher Geschosse.

Die modern ausgestatteten Büroflächen lassen sich dank der durchdachten Anordnung der Erschließungskerne flexibel in unterschiedlich große Einheiten aufteilen und so passgenau auf die Anforderungen unterschiedlicher Nutzer zuschneiden. Der vom Gebäude umschlossene, gärtnerisch gestaltete Innenhof ist über eine Passage an die öffentliche Erschließung angebunden und trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld der Mietflächen bei. Die Büroflächen werden im Zuge der Vermietung durch Schönheitsreparaturen neu renoviert, weitergehende Aus- und Umbauten erfolgen nach individueller Abstimmung mit dem künftigen Mieter.

Tiefgaragenstellplätze können für 115,00 € pro Monat angemietet werden. Ergänzend stehen Lagerflächen zu einem Mietpreis von 8,00 €/m² zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

EG

* 412 m²

4. OG

* 358 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 770 m²

Ausstattungsmerkmale

* 3 Erschließungskerne mit insgesamt 4 Aufzügen
* Tiefgarage mit 145 Stellplätzen
* Sprinkleranlage in der Tiefgarage
* Helle, langlebige Natursteinfassade
* Schallschutzfenster mit Leichtmetallrahmen
* Beheizung durch Fernwärme
* Begrünter Innenhof
* Natürliche Belüftung durch dreh- und kippbare Fensterflügel in jeder zweiten Achse
* Mechanische Be- und Entlüftung mit mindestens zweifachem Luftwechsel
* Raumweise Kühlung mit Kühldecken auf Mieterwunsch möglich
* Elektrisch steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz
* Hohlraumböden für flexible Arbeitsplatzgestaltung
* Bildschirmarbeitsplatzgerechtes Beleuchtungskonzept

Karte wird geladen...

80807 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Parkstadt Schwabing im Norden Münchens, einem etablierten Bürostandort, der bereits von namhaften Unternehmen wie MAN Truck & Bus, Amazon, Osram, dem IDG Verlag und GE Healthcare als Firmensitz gewählt wurde. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den Flughafen München.

Im nahegelegenen Parkstadt Center stehen zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung, die für eine attraktive Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld sorgen. Zudem befinden sich mehrere Hotels in der Nachbarschaft, die insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Haltestelle „Alte Heide“ (U6) ist fußläufig schnell zu erreichen.

Entfernungen:

* U-Bahn-Haltestelle Alte Heide (U6): wenige Gehminuten
* Parkstadt Center mit Nahversorgung und Restaurants: in unmittelbarer Nähe
* Hotels: in der Nachbarschaft
* Autobahnnetz und Flughafen München: gute Anbindung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.

Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.

Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.

Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.

Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter

08157 - 92 47 72

Weitere Anbieterdaten