Exklusive Büroflächen mit U-Bahn-Anschluss direkt vor der Tür – provisionsfrei

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80639 München

Frei ab: kurzfristig

22,50 € Preis/m²

0,00 € NK/m²

2.650 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	2.650 m²
Bürofläche	2.650 m²
Fläche teilbar ab	342 m²
Stockwerk	3
Baujahr	2013
Verfügbar ab	kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das markante Gebäudeensemble vereint auf rund 25.700 m² Büroflächen sowie weiteren 8.000 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen modernes Arbeiten, Einkaufen und Verweilen an einem Standort. Ausgezeichnet mit dem DGNB-Zertifikat in Silber erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Effizienz und Nutzerkomfort.
Die Büroflächen in den oberen Geschossen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Arbeitsplatz- und Unternehmenskonzepte. Separate Eingangsbereiche sorgen dabei für eine repräsentative und eigenständige Adressbildung der jeweiligen Mieter. Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss schaffen Einzelhandel und Gastronomie ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Eine Tiefgarage mit über 400 Stellplätzen auf drei Ebenen gewährleistet komfortables Parken für Mitarbeiter, Besucher und Kunden. Repräsentative Eingangsbereiche, moderne Gebäudetechnik sowie attraktive Dachterrassen mit beeindruckendem Alpenblick schaffen optimale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld. Ergänzt wird das Konzept durch eine großzügige Plaza, die zum Verweilen einlädt, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot – vom Café bis zum Business Lunch.

Verfügbare Flächen:

3. OG
416,50 m²
715,70 m²
729,30 m²
2.300 m²

5. OG
773,50 m²

Ausstattungsmerkmale

Intelligenter Fassadenaufbau mit hoher Energieeffizienz
Thermoaktive Decken (Kühlen und Heizen)
Zusätzlich Radiatoren für individuelle Regelung (Betrieb über oberflächennahe Geothermie)
Mechanische Be- und Entlüftung in den Konferenzbereichen
Öffnungsflügel zur Fensterlüftung für ein angenehmes Raumklima
Raumweise steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz
Attraktive Außenbereiche auf Dachterrassen und Innenhöfen
Lichte Raumhöhe Büro 3,00 m
Achsraster 1,35 m
Eigene Adressbildung

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80639 München

Lage & Infrastruktur

Das Ensemble liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Neuhausen, mit perfekter Anbindung an den Mittleren Ring, die Autobahnen und die Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Das Forum am Hirschgarten bietet ein grünes Umfeld und eine reibungslose Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station „Hirschgarten“. Mit dem PKW sind der Mittlere Ring und die Autobahnanbindung in 2 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.
Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.
Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.
Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.

Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter

08157 - 92 47 72

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