Lebendige Business Community mit urbanem Flair

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80339 München

Frei ab: sofort

29,00 € Preis/m²

1.838 m²

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Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.838 m²
Bürofläche	1.838 m²
Fläche teilbar ab	342 m²
Stockwerk	3
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Theresie an der Theresienhöhe hat sich zu einem attraktiven und lebendigen Stadtquartier entwickelt, das kurze Wege, ein urbanes Angebot und eine dynamische Architektur miteinander verbindet. Moderne Büroflächen fügen sich zu einer Business Community zusammen, die durch ein eigenständiges Lebensgefühl geprägt ist und sowohl Unternehmen als auch deren Mitarbeitern ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld bietet.

Die Mietflächen zeichnen sich durch bodentiefe Fenster aus, die für eine großzügige Belichtung und ein offenes Raumgefühl sorgen. Ein außen liegender Sonnenschutz gewährleistet eine wirksame Beschattung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. In der Gesamtheit ergibt sich eine überzeugende Kombination aus Effizienz, Lage und Ausstattung, die den Ansprüchen unterschiedlichster Nutzer gerecht wird.

Ergänzend zu den Büroflächen stehen Tiefgaragenstellplätze zu einem Mietpreis von 135,00 € pro Monat sowie Außenstellplätze für 115,00 € pro Monat zur Verfügung. Darüber hinaus können Lagerflächen zu einem Mietpreis von 129,00 €/m² angemietet werden.

Verfügbare Flächen

EG
* 604 m²

2. OG
* 342 m²

3. OG
* 228 m²
* 332 m²
* 332 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 1.838 m²

Ausstattungsmerkmale

* Hochwertiger textiler Bodenbelag
* Elegante Echtholztüren
* Raumhohe Fensterfronten für maximale Belichtung
* BAP-gerechte direkte und indirekte Beleuchtung
* Moderne Teeküche
* Getrennte WCs für Damen und Herren
* Flexible Verkabelung über Bodentanks
* Personenaufzug
* Raumhöhe von ca. 2,80 m
* Außen liegender Sonnenschutz
* Elektronische Zugangskontrolle

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 08. 2014
Gültig bis	07.08.2014
Endenergiebedarf	95.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80339 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in ruhiger Toplage oberhalb der Theresienwiese und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Über den Mittleren Ring sowie die angrenzenden Ausfallstraßen ist das gesamte Stadtgebiet schnell und komfortabel zu erreichen.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ein Supermarkt, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Bankfilialen und Hotels befinden sich in nur einer Gehminute Entfernung. Die nahegelegene Theresienwiese bietet einen großzügigen Freiraum und trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei. Trotz der zentralen Lage ist der Standort von absoluter Ruhe geprägt, da kein Durchgangsverkehr besteht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe mit den Linien U4 und U5 befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.

Entfernungen:

* U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5): direkt vor der Tür
* Theresienwiese: ca. 1 Gehminute
* Mittlerer Ring und Ausfallstraßen: unmittelbar erreichbar
* Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Hotels: in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.

Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.

Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.

Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.

Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter

08157 - 92 47 72

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