Historischer Charme im Herzen von Bad Reichenhall

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83435 Bad Reichenhall

Frei ab: teilweise vermietet

169.000 € Kaufpreis

168 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	168 m²
Grundstücksfläche	218 m²
Baujahr	1605
Verfügbar ab	teilweise vermietet

Beschreibung der Immobilie

In absolut zentraler und wunderschöner Altstadtlage von Bad Reichenhall befindet sich dieses charmante Schmuckstück.
Es handelt sich dabei um den halben Anteil eines historischen Gebäudes, bestehend aus dem Gewerbeanteil im Erdgeschoss, zuletzt gastronomisch genutzt sowie Wohnräume im Obergeschoss.

Mit Blick auf die Predigtstuhlbahn und das Alpenpanorama stammt das geschichtsträchtige Gebäude schätzungsweise aus dem 17. Jahrhundert und steht unter Ensembleschutz.

Die Gastherme im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2017 fachgerecht erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung im Erdgeschoss.

Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - die fundierte Aussicht, dass im Rahmen einer Nutzungsänderung eine Umwandlung in attraktiven Wohnraum realisiert werden kann. Ein zugehöriger Garten bietet Ihnen zudem die Gelegenheit eine seltene, grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen.

Selbstverständlich kann der gewerbliche Anteil weiterhin auch gastronomisch betrieben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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83435 Bad Reichenhall

Lage & Infrastruktur

Ruhig und dennoch wunderbar zentral gelegen, befindet sich dieses Objekt in Bad Reichenhall, einem Ort, der Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort.

Die charmante Kurstadt begeistert mit ihren liebevoll gepflegten Parkanlagen, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die RupertusTherme, die mit ihrer großzügigen Sauna- und Thermenlandschaft Entspannung auf höchstem Niveau bietet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Kulturelle Angebote wie die Bibliothek, stilvolle Boutiquen oder das traditionsreiche Spielkasino unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg sowie den Salzburg Airport, ideal für Pendler, Reisende oder spontane Ausflüge ins benachbarte Österreich.

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt als sogenanntes ideelles Eigentum (Bruchteilseigentum). Hierbei erwerben Sie einen festen, im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteil an dem Gesamtensemble, bestehend aus drei separaten Flurstücken und entsprechend drei eigenen Grundbüchern. Das Grundstück und das Gebäude sind physisch nicht getrennt. Über eine Nutzungsregelung ist Ihnen das Nutzungsrecht für Ihren spezifischen Teil der Immobilie zugesichert. Zudem erwerben Sie hierbei den Großteil der Immobilie. Ersichtlich ist dies auf den beigefügten Grundrissen. Die Bereiche, die nicht rot hinterlegt sind, stehen zum Verkauf.

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380