Büro oder Praxis in Toplage zu vermieten

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95643 Tirschenreuth

Frei ab: sofort

910 € Kaltmiete

1.160 € Warmmiete inkl. NK

7,00 € Preis/m² ca.

1,92 € NK/m²

130 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	910 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.160 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	130 m²
Zimmer	6
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine Praxis oder Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit insgesamt sechs Räumen. Die Fläche ist sofort verfügbar und eignet sich für eine klare, funktionale Nutzung mit separaten Arbeits und Behandlungsbereichen.

Eingangsbereich und Erschließung
Der Zugang führt in einen zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Zimmer gut erreichbar sind. Mehrere Türen gliedern die Einheit übersichtlich und unterstützen eine strukturierte Organisation im Tagesablauf.

Raumaufteilung und Nutzung
Die Einheit bietet mehrere separat nutzbare Zimmer, die sich als Behandlungsräume, Büros, Besprechungszimmer oder für Verwaltung und Archiv eignen. Ein größerer, offen wirkender Bereich kann als Empfang, Wartezone oder Teamfläche genutzt werden. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen umgestalten.

Ausstattung und Eindruck
Die Räume wirken hell und sachlich. Sichtbar sind abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie großflächige Fenster, die für Tageslicht sorgen. Als Bodenbelag ist überwiegend Teppichboden vorhanden. In einzelnen Räumen sind Anschlüsse und Installationspunkte erkennbar, was eine praxisnahe Nutzung und Anpassungen je nach Konzept erleichtern kann.

Technik und Heizung
Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung.

Verfügbarkeit
Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

- Gewerbeeinheit als Praxisfläche im 1. Obergeschoss
- 6 Räume
- Gas Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-02-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Ansprechpartner/in: Herr Niklas Aha

004996184208

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	910 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.160 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Niklas Aha

004996184208

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.