3 Attraktive Gewerbeflächen in saniertem Altbau – vielseitig nutzbar in Top-Lage Steglitz

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Schöneberger Straße 9 12163 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.09.2026

639.000 € Kaufpreis

107 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	107 m²
Bürofläche	107 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1905
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Gewerbeflächen in saniertem Altbau – vielseitig nutzbar in Top-Lage Steglitz

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einem charmanten Altbau, der derzeit umfassend saniert wird. Das Objekt liegt in der Schöneberger Straße – nur wenige Schritte von der beliebten Schloßstraße entfernt und damit in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Steglitz.

Zum Verkauf stehen drei separat abgeschlossene Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m² (ca. 55 m², 40 m² und 13 m²). Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Stromzähler und kann unabhängig genutzt oder vermietet werden.

Die Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder für sonstiges stilles Gewerbe (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Durch die getrennte Aufteilung eignen sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Mietern.

Die größere Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige Räume, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Besonders attraktiv ist die Lage im Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang zur Straßenseite. Ein kleines Schaufenster sorgt für gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens gegenüber Laufkundschaft.

Die Kombination aus hochwertig saniertem Altbau, flexibler Nutzbarkeit und hervorragender Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Steglitz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Gewerbeeinheit links

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss. Ausstattungsmerkmale

Haus Ausstattung:

Entdecken Sie dieses wunderschöne Ensemble aus der Gründerzeit, das mit perfekten Wohnungsgrößen und optimalen Grundrissen begeistert. Es wurde komplett nach KfW 55 Standards saniert und vereint so den Charakter und die Geschichte des Altbaus mit der Energieeffizienz und der Technik eines Neubaus. Ein solches
Wohngefühl, geprägt von tollem Altbaucharme und modernster Ausstattung, ist einzigartig in Berlin. Im Erdgeschoss befinden sich 3 kleine Gewerbeeinheiten welche durch Ihre tolle Lage und hochwertige Sanierung hervor stechen.

Neue Fassade: Umgesetzt nach KfW55-Standard für optimale Energieeffizienz und
verbesserten Wohnkomfort.

Neue Fenster und Türen in den Gewerbeeinheiten
Ersetzt durch 2-fach verglaste Holzfenster, die für ausgezeichnete
Isolierung und Energieersparnis sorgen.

Heizsystem und Luftwärmepumpe Installation einer effizienten Heizungsanlage, unterstützt durch eine moderne Luftwärmepumpe und einen Pufferspeicher von Vaillant, die zusammen für eine umweltfreundliche und kostensparende
Beheizung sorgen.

- Zentrale Lage im Erdgeschoss
- Historischer Altbau-Charme
- Haus wird saniert nach KFW55 EE
- Kompakter Grundriss
- Neues Bad mit Dusche

Durch das neue Energieeffizienz Haus beträgt das Hausgeld nur 151 Euro für die Gewerbeeinheit.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schöneberger Straße 9
12163 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Objekt in der Schöneberger Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur belebten Schloßstraße, die sich vom Walther-Schreiber-Platz bis zum Rathaus Steglitz über 1,5 km erstreckt und eine große Auswahl an Einkaufszentren und Geschäften bietet.
Einkaufszentren und Geschäften bietet. Durch die zentrale Lage sind auch berühmte Berliner Sehenswürdigkeiten wie der Kurfürstendamm, das Brandenburger Tor und der Potsdamer Platz in kurzer Zeit zu erreichen.
Potsdamer Platz in kurzer Zeit zu erreichen. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem einzigartigen Kiez-Flair sowie zahlreichen Restaurants und Bars. Erleben Sie urbanes Leben in einem der begehrtesten Bezirke Berlins - ein intensiveres
intensiveres Berliner Lebensgefühl finden Sie kaum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir haben 3 kleine Gewerbeeinheiten
1x55m2
1x40m2
1x13m2

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Iniwoko GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Iniwoko GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0