Eigenständige, hochwertige Gewerbeeinheit mit Halle, Büros & Galerie – direkt an der B12

Ein Unternehmensstandort, der mehr bietet als reine Gewerbefläche.

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vollständig eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 892 m² Nutzfläche. Sie verbindet eine großzügige, außergewöhnlich helle Hallenfläche mit einer Galerieebene, hochwertigen verglasten Büro- und Besprechungsräumen, zusätzlichen flexibel nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie eigenen Sanitär- und Sozialbereichen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eigene Zugänge und in sich geschlossene Nutzungsbereiche. Halle, Büros, Verwaltung und Sozialbereiche bilden eine zusammenhängende Einheit und ermöglichen es, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zu bündeln.

Das Herzstück bildet die moderne Halle mit großzügigen Fensterflächen und einer Hallenhöhe von bis zu ca. 8,7 m. Die integrierte Galerieebene mit hochwertigen, teilweise verglasten Büro-, Besprechungs- und Arbeitsräumen schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen operativem Bereich und Büro. Kurze Wege und direkte Sichtbeziehungen erleichtern die Zusammenarbeit zwischen Produktion bzw. Technik, Planung, Vertrieb und Verwaltung.

Ergänzt wird die Einheit durch weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss des Kopfbaus. Diese eignen sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Schulungs-, Präsentations- oder Verkaufsflächen. Eigene Sanitärbereiche sowie Umkleide und Dusche vervollständigen das Raumangebot.

Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet repräsentative Architektur mit hoher Funktionalität und moderner Gebäudetechnik. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Maschinen- und Anlagenbau, Montage, technischen Dienstleistungen, Entwicklung und Konstruktion sowie für anspruchsvolle Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe.

Durch die unterschiedlichen Flächenbereiche lassen sich darüber hinaus Konzepte sehr gut abbilden, die Büro und Vertrieb mit Ausstellung, Präsentation, Schulung, Service, Montage, Verkauf oder Lager an einem Standort verbinden.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene umfangreiche technische Infrastruktur. Leistungsfähige Stromversorgung, Glasfaser, Druckluftversorgung, großes Sektionaltor sowie moderne Heiz-, Lüftungs- und Klimatechnik sind bereits vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Standorts. Weitere Einzelheiten finden Sie unter „Ausstattung“.

Zur Gewerbeeinheit gehören 15 fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt, darunter zwei Stellplätze mit eigenen 22-kW-Ladepunkten.

Die Kombination aus hochwertiger Halle, modernen Büroflächen, vorhandener technischer Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur B12 bietet sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen, funktionalen und langfristig nutzbaren Standort suchen.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar.

Carport

15

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer und ist auf ein langfristiges Mietverhältnis ausgerichtet.

Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung vereinbart. Die derzeit angesetzte Vorauszahlung beträgt 450 € monatlich für die allgemeinen Nebenkosten sowie 250 € monatlich für Heizung.

Der Stromverbrauch der Gewerbeeinheit wird über vorhandene geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach tatsächlichem Verbrauch separat abgerechnet. Dadurch ist eine klare Abgrenzung gegenüber den übrigen Gebäudebereichen gewährleistet.

Die vorhandene Photovoltaikanlage bietet die Möglichkeit, abhängig von Nutzung sowie technischer und vertraglicher Gestaltung vom vor Ort erzeugten Solarstrom zu profitieren. Die konkrete Ausgestaltung wird im Rahmen des Mietverhältnisses vereinbart.

Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar. Die vorhandenen Kompressoraggregate können nach individueller Absprache übernommen bzw. weiter genutzt werden.

Individuelle Anpassungs- oder Ausbauwünsche können abhängig von der vorgesehenen Nutzung besprochen werden. Ziel ist ein langfristiges Mietverhältnis und eine Nutzung der Immobilie, die zu den betrieblichen Anforderungen des Mieters passt.

Sollten für das geplante Nutzungskonzept zusätzliche Büroflächen benötigt werden, können optional weitere ca. 150 m² hochwertige Büroflächen im 1. Obergeschoss des Kopfbaus angemietet werden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Mietangebots.

Bei langfristigem Interesse am Standort kann im Einzelfall auch eine Erwerbsperspektive besprochen werden.

Sprechen Sie uns gerne an und schildern Sie uns Ihr geplantes Nutzungskonzept. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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