Sehen und gesehen werden

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72636 Frickenhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

290.000 € Kaufpreis

108 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

290.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	108 m²
Verkaufsfläche	108 m²
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Lage, Lage, Lage!
Was für Wohnimmobilien gilt - gilt natürlich für Ihren Laden umso mehr.
Hier werden Sie auf jeden Fall gesehen und gefunden. Mit den großen Schaufensterflächen können Sie ihr Angebot auch nach zwei Seiten sehr repräsentativ bewerben.
Die ebenerdige Ladenfläche ist barrierefrei zu erreichen und bietet auf rund 60m² ansprechende Verkaufsfläche. Das Untergeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht. Hier treffen Sie auf eine (Lager-)Fläche von rund 45m² und ein WC.
Dieser Einheit ist auch ein Stellplatz zugewiesen.
Die neue Tiefgarage gegenüber wird auch von den Einkaufenden gerne genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1986 erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen Wohnungen. Die Fläche im Erdgeschoss ist als offenen Ladenfläche, ohne Trennwände erstellt. Auf den Zwei Außenseiten sind große Schaufensterflächen vorhanden.
In das Untergeschoss führt eine Stahl-Holz-Wendeltreppe. Die Fläche im Untergeschoss ist ebenfalls nicht unterteilt. Hier befindet sich separat ein WC und ein kleiner Abstellraum.
Die Boden- Wand- und Deckengestaltung muss noch der neuen Nutzung angepasst werden.
Bisherige Nebenkosten:
Umlagefähige Kosten: ca. 200€ / Mon.
Nicht Umlagefähige Kosten: ca. 60€ / Mon.
Rücklagenzuführung: ca. 67€ / Mon.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 11. 2025
Gültig bis	04.11.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72636 Frickenhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ruhige, gut erreichbare Basis für einen Store mit regionaler Kundschaft und zuverlässiger Logistik.
Umliegende Geschäfte sorgen zusätzlich für Aufmerksamkeit und die Wartezeit an der Ampel wird genutzt um das Angebot im Schaufenster zu registrieren.

Durch die Nähe zur A 8 sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Anlieferung, Mitarbeitermobilität und Kundenfrequenz aus dem Umland erleichtert.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Eigentümerquote ist hoch und der Leerstand niedrig, was für stabile Nachbarschaften und eine verlässliche lokale Nachfrage spricht. Gleichzeitig sorgt die ausgewogene Altersstruktur für ein breites Einzugsgebiet im Alltag.
Für den täglichen Betrieb ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ein klarer Vorteil. Ergänzend ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr im Umfeld vorhanden, sodass auch Mitarbeitende und Kundschaft ohne Pkw gut ankommen können. Für überregionale Termine sind die nächsten Bahnanschlüsse sowie ein Flughafen in der Region mit dem Auto gut erreichbar.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.

Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
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Wir beraten Sie gerne!

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

290.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10073154
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr