Repräsentatives Unternehmerdomizil in Crimmitschau – Gewerbe, Wohnen und Erholung vereint

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08451 Crimmitschau, Sachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.000.000 € Kaufpreis

132 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (5)

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113,34 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksfläche	3.295 m²
Zimmer	6
Etagen	0
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Gewerbeimmobilie: Es ist ein Ort, an dem unternehmerische Ideen sichtbar werden, Kunden stilvoll empfangen werden und sich Arbeiten und betriebsbezogenes Wohnen auf außergewöhnliche Weise verbinden.

Ursprünglich als repräsentative Ausstellungsfläche für einen Gartenbaubetrieb geschaffen, präsentiert sich das Ensemble mit einer aufwendig angelegten Gartenlandschaft, einem Schwimmteich mit Strandbereich, geschwungenen Wegen und mehreren liebevoll integrierten Nebengebäuden. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl, einen ganz besonderen Unternehmensstandort zu entdecken.

Das ebenerdige Büro- und Wohngebäude bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie zwei weitere Räume für Büro, Beratung, Praxis oder Kundenempfang. Ein separates Dusch-WC ergänzt den gewerblichen Bereich.

Die Gewerbehalle vereint Werkstatt, Lager, Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen, Sozialbereich und mehrere Garagenbereiche. Der freistehende Veranstaltungs- und Musterraum mit Thekenzone und Kamin wurde bisher caféartig genutzt und schafft ein stimmungsvolles Umfeld für Präsentationen, Besprechungen oder Kundentermine.

Ideal für Selbstständige, Handwerker, Händler, Dienstleister, Planer oder tierbezogene Betriebe, die Funktionalität, Außenwirkung und Lebensqualität an einem Standort vereinen möchten. Die Wohnnutzung ist betriebsbezogen; weitere Nutzungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-TB ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	5
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	6

Hauptanlage, Baujahr 2012
freistehender Veranstaltungs- und Musterraum von 2016
massive, überwiegend ebenerdige Bauweise
Vaillant Gas-Brennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im Büro- und Wohngebäude
zusätzlicher Kamin im Wohnbereich
offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche
Schlafzimmer mit Schrank- beziehungsweise Ankleidebereich
Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
zwei gewerblich nutzbare Büro-, Beratungs- oder Praxisräume
separates Dusch-WC im Gewerbebereich
Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum
Gewerbehalle mit Werkstatt-, Lager- und Verkaufsflächen
Sozialbereich mit WC
mehrere Garagen-, Stell- und Abstellbereiche
Toranlagen, separate Zugänge und Kraftstromanschluss gemäß Unterlagen
Veranstaltungs- und Musterraum mit Küchen-/Thekenzone und Kamin
separates Saunahaus
weitere Holzhäuser, unter anderem als Bastel-, Kräuter- oder Gerätehaus nutzbar
aufwendig angelegte Garten- und Präsentationsflächen
Schwimmteich mit Strandzone
befestigte Zufahrt sowie Hof- und Wegeflächen

Die Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundenempfang, Präsentation, Lager, Werkstatt und betriebsbezogenes Wohnen an einem repräsentativen Standort zusammenführen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 08. 2026
Gültig bis	02.08.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119.1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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08451 Crimmitschau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet am Waldsachsener Weg in Crimmitschau. Die Große Kreisstadt liegt im Landkreis Zwickau nahe der Landesgrenze zu Thüringen und bildet einen gut erreichbaren Wirtschaftsstandort im Raum zwischen Zwickau, Meerane, Glauchau und dem Altenburger Land.

Die gewerbliche Lage bietet ein professionelles Umfeld für Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Gerade Betriebe mit Werkstatt-, Lager- oder Präsentationsbedarf profitieren von der Verbindung aus großzügigen Außenflächen, vorhandenen Gewerberäumen und betriebsbezogenem Wohnen.

Ebenso eignet sich der Standort für Planungs- und Beratungsbüros, Praxen, Tierdienstleistungen, Garten- und Landschaftsbau, Pool- und Teichbau, Onlinehandel oder kreative Unternehmenskonzepte. Die besondere Außenanlage kann dabei nicht nur privat genutzt, sondern wirkungsvoll in Präsentation, Kundenempfang und Unternehmensdarstellung einbezogen werden.

Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A4 gut erreichbar. Dadurch lassen sich Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner aus Westsachsen und Ostthüringen gleichermaßen ansprechen.

Crimmitschau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bildet die außergewöhnliche Gartenanlage einen wohltuenden Gegenpol zum Arbeitsalltag: geschäftlich gut angebunden, repräsentativ nach außen und überraschend erholsam im Inneren.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 49 88 712

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom notariell vereinbarten Kaufpreis

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Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
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