Investieren in eine exklusive Seniorenimmobilie! Wohnen wie in einem Schloss! - FALC Immobilien

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Kapitalanlage, die historischen Charme mit einem zukunftssicheren Wohnkonzept verbindet? Dann wird Sie diese besondere Schlosswohnung im renommierten Seniorendorf Schloss Stetten begeistern.

Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche befindet sich in der beeindruckenden, rund 925 Jahre alten Schlossanlage Stetten und ist Teil einer der außergewöhnlichsten Seniorenresidenzen der Region. Das Seniorendorf vereint historisches Ambiente mit einem modernen Betreuungs- und Versorgungskonzept und bietet über 280 Seniorinnen und Senioren ein sicheres, selbstbestimmtes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung ist ausschließlich für Bewohner vorgesehen, die einen Betreuungsvertrag abschließen. Das umfangreiche Betreuungsangebot richtet sich unter anderem an Menschen mit Demenz, Sehbehinderung, Diabetes oder nach einem Schlaganfall sowie an viele weitere Pflege- und Betreuungsbedarfe. Ergänzt wird das Konzept durch vielfältige Pflegeleistungen wie vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege, Intensivpflege, Palliativpflege und weitere Angebote. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Serviceleistungen direkt auf dem Gelände zur Verfügung, darunter Friseur, Fußpflege, Massage, Physiotherapie, Ergotherapie und weitere Dienstleistungen für den Alltag.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie einen besonderen Vorteil: Die Wohnung ist bereits seit über 10 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.154,00 € inkl. 60 € TG-Stellplatz! Sie erwerben somit eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen innerhalb einer etablierten und langfristig gefragten Seniorenresidenz.

Der harmonisch durchdachte Grundriss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag.

Ein weiteres knapp 20 m² Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Ruhezimmer einrichten lässt, steht ebenfalls zur Verfügung.

Mit knapp 36 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Gemeinsam bieten die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 42 m² einen außergewöhnlichen Außenbereich mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen und die eindrucksvolle Kulisse der historischen Schlossanlage. Die parkähnliche Umgebung verleiht der Immobilie eine besondere Ruhe und einen unverwechselbaren Charme.

Das großzügige Schlafzimmer mit über 23 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes und pflegeleichtes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Perfekt für Ihren nächsten Besuch.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 159,74 € zuzüglich 90,00 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 631,15 €.
Monatlich werden 885,00 € abgebucht, hiervon trägt 631,15 € der Mieter.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.094,00 Euro. Hinzu kommen 60 Euro für den TG-Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtmiete von 1.154,- Euro.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 20.735,71 €.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre einige Zimmer visualisiert wurden, um Ihnen einen Eindruck von einer möglichen Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln.

Diese besondere Wohnung verbindet die historische Atmosphäre mit den Vorzügen einer modernen Seniorenresidenz. Das einzigartige Wohnkonzept des Seniorendorfs Schloss Stetten, die umfassenden Betreuungs- und Pflegeangebote sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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