Moderne Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Mainhausen

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit mit ca. 85 m² (zzgl. 36 m² Spitzboden) im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Mainhausen.
Vor der Neuvermietung werden die Büroräume umfassend modernisiert. Sämtliche Räume erhalten neue, hochwertige Bodenbeläge sowie neue Innentüren, sodass Sie Ihre neuen Geschäftsräume in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand beziehen können.
Die Bürofläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen:
• Großraumbüro mit integrierter Küche – ideal für bis zu 3 Arbeitsplätze, alternativ auch großzügig mit 2 Arbeitsplätzen nutzbar.
• Zwei separate Büroräume, die jeweils Platz für 1 bis 2 Arbeitsplätze.
Die Räume können flexibel als Einzel- oder Teambüros genutzt werden. Ebenso als Besprechungs- oder Konferenzraum. Je nach Raumaufteilung bietet die Bürofläche Platz für bis zu sieben Arbeitsplätze, ohne dabei auf eine angenehme und großzügige Arbeitsatmosphäre zu verzichten.
Im Großraumbereich befindet sich eine gepflegte Küche. Die Küche kann vom zukünftigen Mieter gegen Ablöse übernommen oder nach Absprache mitgenutzt werden. Dadurch sind die Büroräume sofort funktional nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist der über der Bürofläche liegende Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche. Dieser verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und eignet sich hervorragend als Lager, Archiv oder zusätzliche Nutzfläche.
Ausstattung im Überblick
• ca. 85 m² Bürofläche
• ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
• Neue Bodenbeläge (vor Übergabe)
• Neue Innentüren (vor Übergabe)
• Fußbodenheizung
• Massive Bauweise mit Betondecke
• Gepflegte Einbauküche
• Gäste-WC und vollständiges Bad mit Dusche, Badewanne
• Erstbezug nach Modernisierung

Die Bürofläche eignet sich ideal für Dienstleister, Agenturen, Ingenieur- und Planungsbüros, Beratungsunternehmen oder andere Unternehmen, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung schätzen.

Energieausweis wird beantragt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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