Repräsentative Gewerbefläche auf der Wilferdinger Höhe

Zur Vermietung steht eine helle, freundliche Büroeinheit mit ca. 173,15 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss rechts eines repräsentativen, gepflegten Gewerbehauses aus dem Baujahr 1991.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte, flexibel nutzbare Aufteilung – mehrere abgeschlossene Räume kombinieren sich mit großzügigen, offen gestaltbaren Flächen und eignen sich gleichermaßen für klassische Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartezonen oder offene Open-Space-Konzepte.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand und sind nach kurzer Übergabe sofort bezugsfertig.

Zur Ausstattung der Einheit zählen eine eigene Teeküche mit Einbauküche, separate Damen- und Herren-WC-Anlagen (inkl. Urinal), hochwertiger Teppichboden in den Büros, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sowie pflegeleichter Hartboden in Teilbereichen.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Gas) beheizt, eine Telefon- und EDV-Verkabelung ist vorhanden.

Im Mietpreis enthalten sind drei eigene Stellplätze: zwei witterungsgeschützte Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt am Objekt – ideal für Mitarbeitende und Kundenbesuche.

Das Gebäude präsentiert sich als modernes, fünfgeschossiges Geschäftshaus mit einer etablierten, soliden Mieterstruktur. Der repräsentative Eingangsbereich mit gläsernem Vorbau empfängt Besucher in einem hellen, einladenden Foyer und vermittelt einen professionellen Gesamteindruck. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Personenaufzug sind alle Etagen barrierearm erreichbar.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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