Vielschichtige Gewerbeimmobilie - zentrale Lage!

mit KI verändert - Straßenansicht Gebäude(II)+(V)

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49084 Osnabrück, Niedersachsen

4.850.000 € Kaufpreis

10.919 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	4.850.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	384 m²
Gesamtfläche	10.919 m²
Grundstücksfläche	9.694 m²
Letzte Modernisierung	2011
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Immobilienangebot befindet sich auf einem rd. 9.700 m² großen Eigentumsgrundstück und besteht aus 5 Gebäudeteilen, Baujahr 1959 bis 2011 mit unterschiedlichsten Nutzungen:
(I) Büro-und Verwaltungsgebäude mit rückwärtigem Altbau
aktuelle Nutzung: Ausstellung, Büro und Sozialräume, letzte Sanierung 1998
- Altbau, unterkellert mit Dachgeschoss
aktuelle Nutzung: technische Anlagen im Keller, ansonsten überwiegend ungenutzt
(II) Halle 1 als Lagerhalle in Stahlskelettbauweise, lichte Höhe ca. 6,50 m, nachträglich eingebaute Zwischenebene, Baujahr 1978, letzte Sanierung 2005 und Verbindung zu
(III) Halle 2 als Lagerhalle mit zweiter Ebene in Betonbauweise, Höhe UKB ca. 3,0 m, Baujahr 1997, Andienung über 2 Tieffahrrampen mit Überladebrücken, 2 ebenerdige Laderampen mit Rollbänder für Paketversand und einem ebenerdigen Rolltor.
Nutzung als Lager-, Kommissionier- und Versandhalle mit Lagerbüros und Sozialräumen
(IV) modernes und hochwertiges Büro- und Verwaltungsgebäude, dreigeschossig, barrierefrei mit Aufzug, Balkon und Dachterrasse
aktuelle Nutzung: EG Einzelhandelsfläche - vermietet, 1.OG Büro - vermietet, 2.OG Büro und Veranstaltung - eigengenutzt.
(V) unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in 2 Bauabschnitten 1964 und 1973 errichtet. Aktuelle Nutzung: Keller und EG (Hochparterre): Lager, Werkstatt, teilweise Leerstand. 1.OG und 2.OG teilweise Lager/ Werkstatt und Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Diese umfangreiche Immobilie gliedert sich in 5 Gebäudeteile mit unterschiedlichsten Nutzungen von Lager, Ausstellung, Einzelhandel, Büro- und Sozialräumen bis hin zu Wohnungen. Im Zeitraum von 1959 bis 2011 ist dieses Gebäudeensemble in zahlreichen Bauabschnitten entstanden und laufend den Anforderungen der Nutzer angepasst worden. Nicht benötigte Gebäudeteile sind in die Jahre gekommen und erneuerungsbedürftig.

Auf dem Dach von Gebäude (II) ist eine 97 KWp PV-Anlage, Baujahr 1997, installiert, die zusätzlich erworben werden kann.

Die gepflasterten Hofflächen bieten zahlreiche Parkplätze. Das Außengelände verfügt in Teilen über eine Zaunanlage mit Toren.

Die Nutzungsmöglichkeiten werden durch den Bebauungsplan der Stadt Osnabrück Nr. 561 "Östlich Rheinische Straße/ Stüvenbreede" bestimmt: GI=GewerbeIndustrie, GRZ=Grundflächenzahl:0,8, g=geschlossene Bauweise, BMZ= Baumassenzahl: 9,0.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-11
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49084 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen mit rund 166.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein Oberzentrum der Region. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist bekannt als Ort der Aushandlung und Unterzeichnung des Westfälischen Friedens von 1648. Heute entwickelt sich Osnabrück zu einem Logistikzentrum und ist auch ein wichtiger Standort für eine Vielzahl produzierender Gewerbebetriebe und Dienstleister.

Der Stadtteil Fledder ist nur 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und der ideale Standort für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Die Immobilie bietet städtisches Flair und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die teilweise fußläufig erreicht werden können.

Die sehr gute Lage ist geprägt durch die Nähe zur Hannoverschen Straße, einer stark frequentierten Hauptausfallstraße von Osnabrück und einem direkten Anschluss zur BAB A33 Abfahrt Osnabrück-Fledder (2 km) mit weiterer Anbindung an die BAB A30 Autobahnkreuz Osnabrück-Süd. Der Hauptbahnhof ist rd. 3 km entfernt und ein Anschluss an den ÖPNV über die Stadtbushaltestelle: Stüvenbreede unmittelbar vor dem Gebäude.

Das Gebäudeensemble in Osnabrück-Fledder bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die Unternehmen und ihre Mitarbeiter anspricht.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	4.850.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56