Erstbezug Praxis- und Bürogebäude

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40627 Düsseldorf

8.211 € Kaltmiete

10.795 € Warmmiete inkl. NK

12,08 € Preis/m²

3,80 € NK/m²

680 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	8.211 €
Nebenkosten	2584 €
Mietpreis pro m²	12,08 €
Warmmiete	10.795 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	680 m²
Bürofläche	680 m²
Fläche teilbar ab	160 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude umfasst drei oberirdische Geschosse mit jeweils ca. 160 – 180 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Untergeschoss mit ergänzenden Lager- und Nebenflächen.

Die bauliche Struktur ist in besonderem Maße für gewerbliche Nutzungen geeignet. Deckenhöhen von ca. 3,60 m, hohe Traglastreserven sowie nur wenige tragende Innenwände ermöglichen eine individuelle Flächenplanung. Auch technisch anspruchsvolle Nutzungen, beispielsweise für Facharztpraxen, Reinraumlösungen oder IT-Dienstleister sind hier zu realisieren.

Das Gebäude wird bis Mitte 2028 umfangreich revitalisiert. Mieterspezifische Anforderungen können dabei frühzeitig berücksichtigt werden. Die Übergabe erfolgt ausbaufertig, sodass die Mieter Ihre Flächen nach eigenen Anforderungen gestalten können.

Die Anmietung ist komplett als Single-Tenant-Gebäude oder etagenweise möglich. Angestrebt werden ausnahmslos langfristige Mietverhältnisse.

Ausstattungsmerkmale

- Erstbezug nach Revitalisierung ab Mitte 2028 inklusive Fassade und zusätzlichen Fenstern
- Zugang ebenerdig mit Behinderten-Aufzug oder Rampe
- Flexible Flächen zwischen ca. 160 bis 680 m²
- Raumaufteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch
- Innenausbau optional nach Mieterwusch
- Außenstellplätze optional

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40627 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf ist die boomende Landeshauptstadt am Rhein. Der im Osten gelegene Stadtteil Unterbach ist seit jeher von überdurchschnittlichen Einkommen- und Sozialstandards geprägt.

Dieses Gebäude befindet sich in gut frequentierter Lage am Ortsmittelpunk und bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Werbewirkung.

Die Umgebung ist geprägt vom benachbarten Breidenplatz mit Apotheke, REWE, Bäcker, gastronomischen Angeboten und einer gewachsenen hochwertigen Wohnbebauung. Regelmäßige Märkte und Veranstaltungen sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz. So entsteht ein stabiles und vielseitiges Umfeld mit Kundenpotential für Mediziner und Dienstleister aller Art.

Die Verkehrsverbindungen sind gut. In fünf Minuten sind A46 und A3 erreicht. Die Bushaltestelle der Linien 737 und 781 mit direkter Verbindung in die City und nach Hilden befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung.

Sonstige Informationen

Eine Düsseldorfer Adresse im begehrten Unterbach ohne den täglichen Stau in der Innenstadt – die Lage mit hoher Kundenfrequenz und bester Anbindung an das Hildener Kreuz. Das sind nur einige gute Gründe für Ihren neuen Standort.

Der Ausbau nach ihren Vorstellungen – ideal für anspruchsvolle Dienstleister.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	8.211 €
Nebenkosten	2584 €
Mietpreis pro m²	12,08 €
Warmmiete	10.795 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz