Innovatives Büroensemble in München-Ost

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81541 München

Frei ab: 06/2025

23,00 € Preis/m²

0,00 € NK/m²

4.089 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	3.380 m²
Bürofläche	4.089 m²
Fläche teilbar ab	358 m²
Stockwerk	2
Verfügbar ab	06/2025

Beschreibung der Immobilie

Das Sunyard vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu einem zukunftsweisenden Büroensemble. Im Rahmen einer hochwertigen Revitalisierung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Gebäude, das durch ökologische Nachhaltigkeit, exklusive Materialien und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität überzeugt.
Großzügige Sonnenhöfe und weitläufige Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und schaffen ergonomische sowie gesundheitsfördernde Arbeitsplätze. Die offene Campusstruktur verbindet Transparenz, Kommunikation und moderne Arbeitswelten auf ideale Weise.
Die Lobbys sind sowohl über die Hohenwaldeckstraße als auch über den S-Bahn-seitigen Parkplatz bequem erreichbar. Für Anlieferungen steht eine direkte Zufahrt in den Innenhof zur Verfügung. Gleichzeitig dienen die Wege durch die begrünten Innenhöfe als attraktive Verbindung zur S-Bahn und integrieren das Gebäude harmonisch in das umliegende Quartier.
Den Mietern stehen insgesamt 262 Stellplätze, darunter 5 Stellplätze mit E-Ladestationen, zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

1. OG
396 m²
848 m²

2. OG
358 m²
1.207 m²

4. OG
505 m²

5. OG
775 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 4.089 m²

Ausstattungsmerkmale

atürliche Materialien: Glas, Naturstein und Holz sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Große Fensterflächen und attraktive Lichtkuppeln: Maximale Belichtung für eine helle Arbeitsatmosphäre.
Campuscharakter: Zwei offene, grüne Innenhöfe und begrünte Dachterrassen mit Sonnensegel.
Flexible Ausstattung nach Mieterwunsch: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
Ausbauraster 1,35 m: Effiziente und flexible Raumnutzung.
Neuer Teppichboden: Komfortabel und hochwertig.
PC-gerechte Beleuchtung: Optimale Lichtverhältnisse für Bildschirmarbeit.
9 Personenaufzüge: Schneller und bequemer Zugang zu allen Etagen.
Naturstein in den Treppenhäusern und Liftlobbys: Elegantes und repräsentatives Design.
Hochisolierende Verglasung, innenliegender Sonnenschutz: Energieeffizienz und Komfort.
Eine Teeküche pro Mietfläche vorhanden: Praktische und funktionale Ausstattung.
EDV-Kabelführung per Bodenkanal: Effiziente Verkabelungslösungen.
267 Tiefgaragenstellplätze, 13 Außenstellplätze: Ausreichende Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	162
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81541 München

Lage & Infrastruktur

Das Sunyard befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsregionen Münchens – direkt an der S-Bahn-Station Sankt-Martin-Straße und in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof. Der Standort vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem modernen urbanen Umfeld und zählt zu den gefragtesten Bürostandorten im Münchner Osten.

Dank der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahn A8 profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen. Namhafte Unternehmen in der Nachbarschaft sowie der Blick ins Grüne schaffen ein attraktives und repräsentatives Arbeitsumfeld.

Entfernungen:

S-Bahn Sankt-Martin-Straße: direkt am Objekt
Ostbahnhof: wenige Minuten
Mittlerer Ring: wenige Fahrminuten
Autobahn A8: wenige Fahrminuten
Flughafen München: ca. 35 Minuten
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.
Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.
Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.
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Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter

08157 - 92 47 72

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