JETZT Marktfläche sichern! Viel Raum für Ideen, Mehr Platz für Erfolg! - FALC Immobilien

1 / 1

74731 Walldürn, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

2.300 € Kaltmiete

2,00 € Preis/m² ca.

1.147,24 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche	1.147,24 m²
Baujahr	1984
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Filialisten, Einzel- und Großhändler aufgepasst! Attraktive Gewerbe(markt)fläche mit über 1.147 m²

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mietangebot im Herzen von Walldürn.

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit über 1.147 m², die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbe- und Wohnkomplexes befindet. Die Fläche wurde bislang als Lebensmittelmarkt eines renommierten Großmarkthändlers genutzt und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Einzelhandel, Discounter, Showroom oder als Fachmarkt.

Der im Jahr 1984 errichtete Gebäudekomplex wurde fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2010 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Gewerbeeinheiten durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, indem der Kessel und einige Bauteile der Heizung bereits im Jahre 2025 erneuert wurden.

Die angebotene Ladenfläche selbst befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vor einer Nutzung entsprechend hergerichtet werden. Dadurch bietet sie dem zukünftigen Mieter jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Anforderungen und dem individuellen Geschäftskonzept zu gestalten.

Auf Wunsch des Mieters übernimmt der Vermieter die erforderlichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten nach gemeinsamer Abstimmung. Die Ausführung richtet sich nach dem gewünschten Nutzungskonzept. Die hierfür anfallenden Kosten werden durch eine entsprechende Anpassung der Miethöhe berücksichtigt.

Der Gewerbekomplex ist bereits heute ein etablierter Standort mit einer attraktiven Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Gastronomie. Zu den Mietern zählen unter anderem ein Fitnessstudio, ein Gesundheits- und Leistungszentrum, zwei Gastronomiebetriebe, ein Handwerksbetrieb sowie weitere Büro- und Kanzleiflächen. Diese gewachsene Mieterstruktur sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Die zentrale Lage im Herzen von Walldürn garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Maß an Laufkundschaft. Dank der barrierearmen Erreichbarkeit im Erdgeschoss profitieren nicht nur Familien und Berufstätige, sondern auch ältere Menschen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität von einem komfortablen Zugang.

Die Fensterflächen sind dezent gehalten und sorgen in Kombination mit der Beleuchtung für eine gleichmäßige, angenehme Ausleuchtung der Verkaufs- und Arbeitsbereiche.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem etablierten und gut besuchten Standort. Ob Einzelhandel, Fachgeschäft, Dienstleistungsunternehmen oder Showroom, diese Fläche bietet Ihnen die passende Grundlage für Ihren Erfolg!

Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Objekt zu besichtigen!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die großzügige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Verkaufsbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar.

Ein separater Zugang auf der unteren Ebene führt direkt in den Mitarbeiter- und Logistikbereich. Hier gelangen Sie zunächst in einen Aufenthalts- bzw. Personalraum mit angrenzenden Damen- und Herren-WCs. Von dort aus erschließt sich ein großzügiger Lagerraum. Der angrenzende Lagerbereich verfügt über einen leistungsstarken Lastenaufzug, der die untere Ebene direkt mit dem rückwärtigen Bereich der Verkaufsfläche auf der oberen Ebene im Erdgeschoss verbindet. So können Waren schnell, sicher und ohne Umwege angeliefert, transportiert und in den Verkaufsbereich eingebracht werden. Ebenso verfügt der Lagerbereich über 3 weitere Kühlräume.

Über das Treppenhaus oder den Lastenaufzug erreichen Sie die Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss. Im rückwärtigen Bereich befinden sich das Marktleiterbüro sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen, die ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf schaffen.

Das Herzstück der Immobilie bildet die beeindruckende, offen gestaltete Verkaufsfläche. Die vollständig geflieste Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Einkaufserlebnis.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Bereich für eine Frischetheke, beispielsweise für Fleisch-, Wurst- oder Fischwaren. Direkt angeschlossen befindet sich ein Abstell- und Kühlraum, wodurch optimale Voraussetzungen für den Lebensmittelhandel oder andere kühl-pflichtige Sortimente gegeben sind.

Ob als Lebensmittelmarkt, Fachmarkt, Möbel- oder Haushaltsgeschäft, Drogerie, Ausstellungsfläche oder modernes Dienstleistungszentrum, diese Gewerbeeinheit bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung, der großzügigen Lagerkapazitäten und der professionellen Logistik beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Dieses Mietobjekt eignet sich somit hervorragend für:

***Lebensmittel / Nahversorgung:*** z. B. REWE, EDEKA, LIDL, Netto, Penny, Norma, Bio-Markt, ethnischer Supermarkt
***Drogerie / Gesundheit:*** z. B. dm, Rossmann, Müller, Apotheke, Sanitätshaus, Physio-/Reha-Zentrum
***Tierbedarf:*** z. B. Fressnapf, Das Futterhaus, Zoo & Co., BARF-Shop
***Non-Food / Sonderposten / Discounter:*** z. B. Action, TEDi, Woolworth, Thomas Philipps, Jawoll, EuroShop, Sonderpreis Baumarkt
**Secondhand / Sozialkaufhaus / Re-Use:*** z. B. Sozialkaufhaus, Caritas-/Diakonie-Kaufhaus, Gebrauchtmöbel, Vintage, Haushaltsauflösungen
***Möbel / Wohnen / Einrichtung:*** z. B. JYSK, Matratzen Concord, Küchenstudio, Möbel-Outlet, Teppich-/Bodenbelagsmarkt
***Baumarkt / Handwerk / Baustoffe:*** z. B. Werkzeughandel, Farbenmarkt, Fliesenhandel, Sanitär-Ausstellung, Handwerkerlager
***Sport / Fitness / Freizeit:*** z. B. Paketdepot, DHL-/Hermes-/DPD-Hub, Selfstorage, Fulfillment, Retourenlager
***Auto / Fahrrad / Mobilität:*** z. B. E-Bike-Shop, Fahrradwerkstatt, Kfz-Aufbereitung, Reifenhandel, Mobility-Hub
***Technik / Energie / Infrastruktur:*** z. B. Serverstandort, Edge-Data-Center, Batteriespeicher, PV-/Solar-Lager, Ladepark, Glasfasertechnik
***Produktion / Werkstatt / Manufaktur:*** z. B. Cateringküche, Ghost Kitchen, Kaffeerösterei, Druckerei, 3D-Druck, Reparaturzentrum
***Gastronomie / Food-Konzepte:*** z. B. Foodcourt, Bäckerei mit Café, Asia-Markt mit Bistro, Kochschule, Großküche
***Bildung / Betreuung / Soziales:**'* z. B. Kita, Nachhilfezentrum, Sprachschule, Bildungsträger, Tagespflege, Jugendtreff
***Büro / Schulung / Co-Working:*** z. B. Co-Working, Callcenter, Schulungszentrum, Behörden-/Servicecenter, Seminarfläche
***Medizin / Pflege / Wellness:*** z. B. Ärztezentrum, Zahnarztzentrum, Physiotherapie, Dialyse, Pflegedienst, Beauty-/Wellnesskonzept
***Events / Unterhaltung / Pop-up:*** z. B. Eventfläche, VR-Arena, Escape-Room, Gaming-Center, Indoor-Minigolf, Lagerverkauf
***Öffentliche / gemeinnützige Nutzungen:*** z. B. Stadtteilzentrum, Tafel, Kleiderkammer, Vereinslager, kommunales Lager
***Saisonale / temporäre Nutzungen:*** z. B. Weihnachtsverkauf, Pflanzenverkauf, Musterverkauf, Möbelabverkauf, Indoor-Flohmarkt

Hat diese vielseitige Gewerbefläche Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie auch im Rahmen einer virtuellen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Energie

Energieeffizienzklasse H · 343.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	343.9
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

74731 Walldürn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Einzelhandelslage in Walldürn, einer wirtschaftlich stabilen Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis mit einem Einzugsgebiet, das neben der Kernstadt auch die umliegenden Gemeinden umfasst. Als Mittelzentrum übernimmt Walldürn wichtige Versorgungsfunktionen für die Region und verfügt über eine solide Kaufkraft sowie eine etablierte Handelsstruktur.

Die ehemalige Einzelhandelsfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Folgenutzung im Einzelhandel, als Fachmarkt oder als Standort namhafter Handelsunternehmen. Die gute Erreichbarkeit sowie die etablierte Lage schaffen attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Walldürn liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen B27 und B47 und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A81. Dadurch wird ein weitreichendes Einzugsgebiet effizient erschlossen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohngebieten, ergänzenden Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie öffentlichen Einrichtungen. Die gut sichtbare Lage und die gute Erreichbarkeit bieten optimale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz und langfristig erfolgreiche Geschäftskonzepte.

Dank der großzügigen Verkaufsfläche, der ebenerdigen Erschließung sowie der vorhandenen Stellplätze eignet sich das Objekt ideal für großflächigen Einzelhandel, Fachmärkte, Fitness- und Gesundheitsanbieter, Möbel- und Einrichtungskonzepte sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Walldürn zählt rund 12.000 Einwohner und übernimmt als anerkannter zentraler Ort eine bedeutende Versorgungsfunktion für die Bevölkerung der Stadt sowie des umliegenden ländlichen Raums. Das daraus resultierende Einzugsgebiet erweitert das Kundenpotenzial deutlich über die Stadtgrenzen hinaus und macht den Standort auch für überregional tätige Unternehmen attraktiv.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an den Käufer, der sich verpflichtet, die vom Verkäufer zugesagte Provision zu übernehmen. Diese beträgt 3 Monatskaltmieten netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies entspricht somit insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Franzke

+49 7131 7971680

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Franzke

+49 7131 7971680

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr