Grundrisswunder zwischen Westpark und Innenstadt für vorausschauende Käufer

In dieser gut aufgeteilten Zwei-Zimmer-Wohnung entsteht win ruhiges und großzügiges Wohngefühl, getragen von einem durchdachten Zuschnitt, einer soliden Substanz und kurzen Wegen. Das Apartment aus dem Baujahr 1960 liegt auf Hochparterre eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses und umfasst ca. 64 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ein Balkon ergänzt den Grundriss um einen wertvollen Außenbereich mit Blick ins Grüne, während ein eigener Kellerraum zusätzliche Ordnung und praktischen Stauraum schafft.

Für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, ihr Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten, bietet diese Immobilie die perfekte Basis. Der aktuelle Zustand ist räumungs- & renovierungsbedürftig, wobei zuletzt in 2025 eine neue Gas-Etagenheizung installiert wurde. Damit verbindet sich hier ein Bild aus solidem Bestand, individueller Entwicklung und langfristiger Perspektive, in dem sich zeitgemäßer Komfort, Offenheit und Privatsphäre nach eigenen Vorstellungen neu ausbalancieren lassen.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich die Räume klar und sternförmig erschließen. Das Wohnzimmer öffnet sich als einladender Mittelpunkt des Alltags, mit direktem Zugang zum Balkon, der dem Wohnen eine ruhige, grüne Erweiterung nach außen gibt. Die Küche liegt als eigener Raum direkt daneben und hält alle Abläufe kompakt, praktisch und geordnet. Eine integrierte Abstellkammer ergänzt das Raumangebot optimal und nimmt im Alltag das auf, was im Blickfeld nicht bleiben soll.

Das Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort der Wohnung und ordnet sich dem harmonischen, ruhigen Grundton der Einheit unter. Das Badezimmer komplettiert den Grundriss als eigenständiger Bereich.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Funktion und Außenbezug. Sie verbindet Alltagstauglichkeit, Rückzug und Struktur zu einem stimmigen Ganzen. Hier erwerben Sie nicht einfach nur Wohnraum, hier schaffen Sie mit etwas handwerklichem Geschick ein maßgeschneidertes Zuhause mit ruhigem Charakter und gutem Maß.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung wird im aktuellen, renovierungs- und räumungsbedürftigen Zustand übergeben und richtet sich daher bewusst an Eigennutzer mit ausreichendem Zeithorizont oder handwerklichem Geschick zur Realisierung der eigenen Visionen.

Da die Einheit derzeit noch bewohnt ist, steht sie für Eigennutzer mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten (laufend ab dem Zeitpunkt der Grundbucheintragung und gleichzeitiger Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers) zur Verfügung. Diese Vorlaufzeit bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, anstehende Gewerke, Handwerker und Ihre persönliche Renovierungsplanung in Ruhe und ohne Zeitdruck vorzubereiten.

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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