**Immo-Tipp**Renditestarkes Zahnarztpraxis-Objekt**

Das in der wunderschönen Westpfalz gelegene Investmentobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment sind. Die im Landkreis Kaiserslautern vollvermietete Gewerbeeinheit mit institutionellem Mieter, indexgebundener Miete und langer Vertragslaufzeit bietet Ihnen die Möglichkeit, sofortige Mieteinnahmen zu generieren und langfristigen Wert zu schaffen.


Die attraktive Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus und ist langfristig an eine international tätige Dentalgruppe mit Hauptsitz in der Schweiz vermietet. Die indexgebundene Miete sichert einen inflationsgeschützten, planbaren Einkommensstrom über nahezu zwei Jahrzehnte.


**INVESTMENT-HIGHLIGHTS**

Acht strukturelle Qualitätsmerkmale machen dieses interessante Objekt zu einem überzeugenden defensiven Investment — von der Mieterqualität über die Vertragsstruktur bis zur standortbedingten Dauernachfrage.


Indexmiete — Inflationsschutz
VPI-gebunden, automatische Anpassung jährlich zum 01. April. Die Nettomiete
wächst automatisch mit der Inflation.

Institutioneller Mieter
International tätige Dentalgruppe mit HQ in der Schweiz. Erhebliche
Eigeninvestitionen in den Ausbau der Einheit signalisieren eine klare und langfristige Nutzungsabsicht.


Lange Laufzeit + Optionen
Grundmietzeit bis März.2035. Zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre sichern
potenziell ein Einkommen bis in das Jahr 2045.

Mieter trägt Betriebskosten
Vorauszahlung und jährliche Abrechnung durch den Mieter. Kostensteigerungen werden vollständig weitergegeben — die Nettomiete des Vermieters bleibt unberührt.

Nahezu NNN-Struktur
Instandhaltung aller mietinternen Anlagen liegt beim Mieter. Der Vermieter trägt lediglich Dach, Fassade und Zentraltechnik.

24 Jahre ununterbrochen belegt
Dieselbe Einheit ist seit Januar 2002 durchgängig in Betrieb (gleicher Mieter). Dies belegt die Standortqualität und das langfristige Commitment des Mieters. Zum Patientenstamm zählt auch amerikanisches Militärpersonal aus der Region.

4 dedizierte Stellplätze (SNR)
P20–P23 dauerhaft und exklusiv zugewiesen — direkt am Eingang, unentgeltlich. Im Mietpreis mit € 200/Monat bereits enthalten.

Veräußerung ohne WEG-Zustimmung
Gemäß Gemeinschaftsordnung ist keine Zustimmung des WEG-Verwalters
erforderlich — schlanker, schneller Verkaufsprozess für den Investor.

**Weitere Informationen sowie vollständige Unterlagen stehen unseren qualifizierten, bonitätsgeprüften Interessenten gerne zur Verfügung**

Boden

Laminat

SONSTIGES

Kontakthinweis:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder gerne per Email an uns.

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