Vielseitig nutzbares Ladenlokal - nahe Hauptbahnhof

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58095 Hagen

1.678 € Kaltmiete

2.658 € Warmmiete inkl. NK

4,99 € Preis/m²

2,92 € NK/m²

336 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.678 €
Nebenkosten	980 €
Mietpreis pro m²	4,99 €
Warmmiete	2.658 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	336 m²
Verkaufsfläche	336 m²
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

- Erdgeschoss ca. 178 m²
- Untergeschoss ca. 158 m²
- Gesamtfläche ca. 336 m²

- barrierefrei im Erdgeschoss
- Sanitär Damen und Herren getrennt
- neuer Vinylboden
- frisch modernisiert 2024
- Gas-Zentralheizung
- sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58095 Hagen

Lage & Infrastruktur

Hagen - das Tor zum Sauerland!

Diese Einheit befindet sich in zentraler, bahnhofsnaher Lage von Hagen. In dieser gefragten Mikrolage bieten Passantenfrequenz, ÖPNV und das urbane Leben in der Nachbarschaft beste Voraussetzungen für gute Geschäfte.

Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch zahlreiche Busverbindungen beginnen quasi vor der Tür.

Insgesamt überzeugt die zentrale Lage durch die sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauch – 114,8 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1920

Der Mietpreis stellt eine Anfangsmiete dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.678 €
Nebenkosten	980 €
Mietpreis pro m²	4,99 €
Warmmiete	2.658 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz