Exklusive Gewerbeeinheit im „Home 4“ Köln-Rheinauhafen zu verkaufen – Provisionsfrei

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Anna-Schneider-Steig 19-21 50678 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

350 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	350 m²
Bürofläche	350 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Erstklassige Architektur in Bestlage:
Das repräsentative Gebäude „Home 4“ wurde von dem renommierten Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani entworfen und im Jahr 2005 fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine exklusive und unverbaubare Lage direkt an der Kölner Rheinuferpromenade. Die herausragende gestalterische Qualität des Gesamtprojekts wurde zudem mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet.

Hier stehen 350 m² exklusive Büro- oder Ausstellungsfläche für gehobene Ansprüche zur Verfügung. Große Fensterfronten und ein lebendiger Materialmix treffen auf klare Linien, die den Blick direkt auf den Rhein und die lebendige Promenade des Kölner Rheinauhafens lenken.

Dateien

Grundriss Anna-Schneider-Steig ...

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Parkett

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung: Flexibilität trifft Premium-Design

Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Ob repräsentatives Büro, kreativer Workshop, Seminar oder exklusives Meeting – die offen gestaltete Location bietet mit ihrer urbanen Architektur maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Repräsentativer Empfang:

Großzügiger Eingangsbereich inklusive fest installiertem, modernem Tresen.

Transparente Raumstruktur: 4 separate, lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Glaswände elegant abgetrennt sind.

Perfekte Akustik & Licht: Abgehängte Schallschutzdecken für konzentriertes Arbeiten kombiniert mit einem erstklassigen, integrierten Beleuchtungskonzept.

Gastlichkeit & Komfort: Teeküche für Mitarbeiter und Kunden.

Sanitäre Anlagen: 4 modere Toiletten sowie eine zusätzliche Dusche.

Infrastruktur: 1 separater EDV-/Serverraum für eine sichere und strukturierte Netzwerkverkabelung.

Highlight im Außenbereich: Direkter Zugang und Nutzungsmöglichkeit der großzügigen Terrasse mit Blick auf den Rhein.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Anna-Schneider-Steig 19-21
50678 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Premium-Lage in der ersten Reihe am Rhein:

Die exklusive Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen des Kölner Rheinauhafens – einem der renommiertesten und architektonisch anspruchsvollsten Quartiere Europas. Direkt an der lebendigen Rheinuferpromenade im markanten Gebäude „Home 4“ gelegen, bietet das Objekt eine unverbaubare Sicht auf das Wasser. Die Kombination aus historischem Hafenflair und moderner Spitzenarchitektur verleiht diesem Standort eine unvergleichliche Repräsentativität und hohe Anziehungskraft für Kunden, Mandanten und Mitarbeiter.

Infrastruktur und Lebensqualität auf Top-Niveau:

Der Rheinauhafen verbindet urbanes Arbeiten mit erstklassiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft finden sich erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés, sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen. Die großzügige und atemberaubende Terrasse der Einheit lädt zu repräsentativen Kundenevents oder entspannten Pausen direkt am Wasser ein und bietet einen echten Wettbewerbsvorteil bei der Mitarbeitergewinnung.

Hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Kölner Altstadt und der Hauptbahnhof sind über die nahegelegenen Stadtbahn-Haltestellen (z. B. Ubierring oder Severinstraße) sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar.

Autobahn & PKW: Über die Rheinuferstraße besteht eine exzellente und schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) und die Altstadt.Parken: Unter dem Rheinauhafen befindet sich Europas längste Tiefgarage. Kunden und Mitarbeiter parken hier komfortabel und gelangen trockenen Fußes direkt in das Objekt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Michael Marquardt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Michael Marquardt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0