Hochwertig kernsaniert & einzigartig – stilvoller Altbau-Charme trifft Traumterrasse und Garten

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung wird deutlich, dass hier Wohnqualität auf höchstem Niveau auf ein besonderes Raumgefühl trifft. Hier vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 entstand ein Zuhause, das den Altbau-Charme des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbindet. Helle Räume, hohe Decken, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Eleganz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Der stilvolle HARK Kaminofen mit ECO-Plus-Technologie setzt dabei nicht nur optische Akzente, sondern sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Die hochwertige Nolte-Einbauküche überzeugt mit modernem Design, großzügigem Stauraum und erstklassiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Teppan-Yaki-Grillfläche, ergänzt durch ein hochwertiges Bora-Abluftsystem sowie Markengeräte von Neff.

Das elegante Tageslichtbad präsentiert sich als private Wellnessoase mit einer Badewanne, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch, Einbauschrank und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Die beeindruckende, nach Süd/Südwesten ausgerichtete Terrasse mit rund 41 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus öffnet sich ein außergewöhnlich großer, liebevoll angelegter Garten mit Biohort-Gartenhaus – eine Seltenheit in dieser Größenordnung und insbesondere bei Eigentumswohnungen kaum zu finden. Dieser Außenbereich schafft eine Lebensqualität, die eher an ein eigenes Haus als an eine Wohnung erinnert.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei überdachte Stellplätze, einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Erdgeschosswohnung – sie bietet das Wohngefühl eines Hauses, kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Garten in bester Kombination suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.