Büro in attraktivem Büro- und Geschäftshaus als Erstbezug nach Komplettsanierung

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70173 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

125 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	135 m²
Bürofläche	125 m²
Etagen	7
Stockwerk	2
Baujahr	1906
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Mitten im Herzen Stuttgarts, nur einen Steinwurf von der Königstraße entfernt, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Bürofläche in einem wunderschön kernsanierten Altbau zu beziehen. Das siebengeschossige Büro- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1906 verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Komfort und der Funktionalität eines modernen Arbeitsumfelds – eine Adresse, die Eindruck macht, noch bevor der erste Kunde die Tür durchschreitet.

Die zur Untermiete angebotene Fläche liegt im 2. Obergeschoss und bietet Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze in einer offenen, kommunikativen Raumstruktur. Der Open-Space-Charakter schafft kurze Wege, fördert den Austausch im Team und lässt sich dennoch flexibel für konzentriertes Arbeiten nutzen.

Einzugstermin ab 01.10.2026 möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag trägt nicht zuletzt die großzügige Teeküche bei. Die fast 6 Meter lange, hochwertige Schreiner-Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gefertigt: schick angeschrägte Fronten statt schlichter Griffleisten, dazu ein modernes Induktionskochfeld, ein eingebautes Spülbecken, eine Mikrowelle sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Hier lässt sich die Mittagspause ebenso genussvoll verbringen wie ein informelles Teammeeting bei frischem Kaffee.

Für reibungslose IT-Infrastruktur steht ein eigener Serverraum mit moderner EDV-Verkabelung zur Verfügung

Zwei separate WCs mit jeweils eigenem Waschbecken runden die durchdachte Ausstattung ab.

Auch akustisch wurde an konzentriertes Arbeiten gedacht: Schallschutzdecken und hochwertiger Teppichboden sorgen für eine angenehme, ruhige Geräuschkulisse im gesamten Open-Space-Bereich.

Jeder Arbeitsplatz wird mit einer eigenen Stehlampe ausgeleuchtet. In den restlichen Räumen sorgen elegante Spotleuchten für eine stimmungsvolle, professionelle Atmosphäre.

Trotz des historischen Baujahres 1906 wurde hier konsequent in die Zukunft investiert: Sämtliche Räume sind komplett kernsaniert, klimatisiert und an die Fernwärme angeschlossen.

Die Übergabe erfolgt zum Einzugszeitpunkt in frisch fertiggestelltem Zustand.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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70173 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Parallel zur Königstraße, direkt an der Fußgängerzone angrenzend. Was die Mietfläche besonders macht, ist das Licht: Großzügige Fenster öffnen sich zu einem ruhigen Innenhof und tauchen die Räume tagsüber in natürliche Helligkeit – ganz ohne den Trubel der Straße. Ein eigener Eingang sowie ein Aufzug sorgen für einen repräsentativen und zugleich unkomplizierten Empfang von Mitarbeitenden, Kunden und Geschäftspartnern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vermietet wird die Fläche als warme Pauschalmiete – exkl. Strom und Internet
Anmietung erfolgt ohne Maklergebühr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0