Hochwertige Gewerbeeinheit in Neubau-Erdgeschoss (A+)

1 / 1

Georg-Huber-Straße 12 85604 Zorneding, Ortsteil Pöring, Bayern

Frei ab: nach Absprache

2.150 € Kaltmiete (netto)

20,63 € Preis/m² ca.

2,40 € NK/m²

104,24 m²

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.150 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	6.450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	129,3 m²
Bürofläche	104,24 m²
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet.
Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag Edelstahlgeländern.

Dateien

Grundriss 12-EG Gewerbe

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Flurbereich, Küchennische, WC, Lagerräume und Technikraum und zwei Terrassen, flexibel nutzbar.
Internet mit bereits bestehender Verteilung in allen 5 Zimmern (Multimediadosen)
Telekom ist Hausanschlusspartner
-
Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen.
Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
Fensterbänke aus hellem Granit
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche, Toilette und Technikraum.
Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sehr hochwertige Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

Georg-Huber-Straße 12
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West.

Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden.

Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.

Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0178 8687046

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.150 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	6.450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0178 8687046

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0