Modernes Büro in Rodgau - sofort nutzbar, gepflegt, flexibel einsetzbar

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63110 Rodgau

139.000 € Kaufpreis

65 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	7,14 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	65 m²
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Büro im Erdgeschoss ist ein attraktives 2-Zimmer-Büro in Rodgau-Niederroden. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 65 m², eine klare und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Dienstleister, Beratungsstellen oder Solo-Selbstständige, die eine ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen.

Das Büro liegt direkt im Eingangsbereich des Gebäudes und ist dadurch optimal zugänglich. Der Grundriss ist effizient gestaltet: ein heller Hauptarbeitsraum, ein separater Nebenraum für Besprechungen oder als Archiv sowie ein eigener Sanitärbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Arbeitsklima.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden.

Durch die Lage im Gewerbegebiet Rodgau-Niederroden profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einer stabilen gewerblichen Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten sind vorhanden; ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden

Laminat

* Zimmer: 2
* Fläche: ca. 65 qm
* Serverraum: vorhanden
* Stellplatz: 1
* Baujahr: 1992
* Erdgeschosslage mit direktem Zugang
* Helle Räume mit großen Fensterflächen
* Effizienter Grundriss für 1-4 Arbeitsplätze
* Separater Nebenraum (Besprechung/Archiv)
* Eigener Sanitärbereich
* Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
* 1 Stellplatz inklusive
* Gute Erreichbarkeit

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 06. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63110 Rodgau

Lage & Infrastruktur

Das Büro befindet sich in Rodgau-Niederroden, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die B45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Niederroden direkt mit den umliegenden Städten wie Offenbach, Hanau und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Rodgau-Niederroden ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Frankfurt.

Gewerbliche Nachbarn, lokale Dienstleister und eine stabile Infrastruktur sorgen für ein professionelles Umfeld. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem ankommen können.

Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige, gut strukturierte und dennoch verkehrsgünstige Position im Herzen von Rodgau suchen.

Sonstige Informationen

Eine vollständige 360°-Online-Besichtigung steht Ihnen jederzeit zur Verfügung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153943?accessKey=6a29

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	7,14 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380