Repräsentative Praxis-, Büro- und Dienstleistungsfläche in zentraler Lage

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Beckhauser Str. 14 40699 Erkrath-Hochdahl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.04.2027

1,39 € NK/m²

180 m²

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	180 m²
Bürofläche	180 m²
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.04.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Praxis- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ab dem 01.04.2027 steht diese hochwertige und repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 180 m² zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als etablierte Zahnarztpraxis genutzt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren Behandlungs- bzw. Büroräumen, Labor- und Nebenräumen sowie umfangreichen Einbauschränken bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die bestehende Zahnarztpraxis einschließlich Inventar vom derzeitigen Praxisinhaber zu übernehmen. Dadurch können insbesondere Zahnärzte oder Kieferorthopäden ohne umfangreiche Investitionen oder lange Umbauzeiten einen sofortigen Praxisbetrieb aufnehmen.

Darüber hinaus eignet sich die Fläche hervorragend für zahlreiche weitere medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen. Ob Facharztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Beratungszentrum oder hochwertige Büro- und Dienstleistungsflächen – die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre repräsentative Erscheinung, helle und freundliche Räume sowie eine komfortable Parksituation. Im Mietangebot enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die Mitarbeitern, Patienten und Mandanten eine bequeme Erreichbarkeit ermöglichen.

Eckdaten:

* ca. 180 m² Nutzfläche
* Bezugsfrei ab 01.04.2027
* Nebenkostenvorauszahlung: 550 € / Monat
* 1 Tiefgaragenstellplatz und 3 Außenstellplätze inklusive
* Optionale Übernahme der vollständig eingerichteten Zahnarztpraxis

Diese Immobilie verbindet einen etablierten Standort mit hoher Flexibilität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die repräsentative und sofort nutzbare Praxis- oder Gewerberäume suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Dateien

Grundriss - 2 Seiten

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Bemerkungen:
Die Einbauschränke gehören zur Mietsache und sind im Mietpreis enthalten.

Die Einrichtung und das Inventar der Zahnarztpraxis gehören nicht zur Mietsache und müssen gesondert vom jetzigen Mieter und Praxisinhaber erworben werden.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Beckhauser Str. 14
40699 Erkrath-Hochdahl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Praxis- und Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Erkrather Stadtteil Hochdahl, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohn- und Geschäftslage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen sowie hochwertige Dienstleistungsunternehmen.

Die Beckhauser Straße zählt zu den etablierten Standorten innerhalb Hochdahls. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebiete, Arztpraxen, medizinische Dienstleistungen sowie Einzelhandels- und Nahversorgungsangebote. Dadurch profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einem gewachsenen Einzugsgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Hilden, Mettmann, Wuppertal, Solingen sowie das gesamte Rheinland in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung. Die S-Bahn verbindet Hochdahl regelmäßig mit Düsseldorf, Wuppertal und den umliegenden Städten.

Ein weiterer Standortvorteil sind die komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude ermöglichen Mitarbeitern, Patienten, Mandanten und Besuchern eine bequeme Anreise.

Die Kombination aus etabliertem Umfeld, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für medizinische Einrichtungen, therapeutische Praxen sowie beratende und dienstleistungsorientierte Unternehmen.

Standortvorteile

✓ Etablierter Praxis- und Dienstleistungsstandort
✓ Gute Sichtbarkeit in gewachsener Umgebung
✓ Schnelle Anbindung an die A3, A46 und A59
✓ Gute ÖPNV-Anbindung
✓ Düsseldorf in wenigen Fahrminuten erreichbar
✓ 1 Tiefgaragenstellplatz und 3 Außenstellplätze direkt am Objekt
✓ Attraktives Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft im Großraum Düsseldorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis mit durchdachtem Nutzungskonzept interessiert. Mietanfragen, die diese Voraussetzung erfüllen werden bevorzugt behandelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0