Attraktives Büro-/ Geschäftshaus

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90765 Fürth

Frei ab: sofort möglich

3.000 € Kaltmiete

3.693,28 € Warmmiete inkl. NK

9,93 € Preis/m² ca.

2,30 € NK/m²

302 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.000 €
Nebenkosten	693,28 €
Warmmiete	3.693,28 €
Maklerprovision	2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. MwSt. ( somit EUR 7.140,00 )

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	302 m²
Zimmer	9
Verfügbar ab	sofort möglich

Beschreibung der Immobilie

Hier sind Ihre neuen Geschäftsräume ...

... ein attraktives Büro- und Geschäftshaus mit einem repräsentativem Eingangsbereich und einer stattlichen Nutzfläche von ca. 302 m² über 3 Etagen .

Die Fläche kann gerne in Abstimmung des Vermieters nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestaltet werden.

Die Flächenverteilung pro Etage beträgt wie folgt:

Erdgeschoss ca. 106 m²
Obergschoss ca. 118 m²
Dachgeschoss ca. 79 m²

Die Ausstattung:

angenehme helle Räume
Eingangsbereich mit Empfangstresen
voll klimatisierte Räume
doppelt verglaste Fenster
moderne Deckenleuchten
Netzwerkverkabelung
3 Teeküchen mit Herd, Spülmaschine, Spülbecken, Mikrowelle und Kühlschrank
5 Sanitärbereiche
überwiegend Teppichböden vereinzelt Laminat- und Vinylböden

Diese großzügigen Flächen eignen sich ideal für z. B.:

Anwaltskanzlei
Steuerberatungsbüro
Architektur- / Ingenieurbüro
Agentur- / Vertriebsbüro (ggfs. mit Showroom)
Callcenter
Praxis
Versicherungsbüro etc.

Die Büroeinheit verfügt über 5 Stellplätze zzgl. 2 Ladestationen und einem mit Zahlenkombination gesicherten Mitarbeiterzugang.
Die Vermietung von Teilflächen ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Teppich, Kunststoff

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90765 Fürth

Lage & Infrastruktur

nördliche Stadtgrenze Fürth
im Stadtteil Poppenreuth

Diese gute Lage zeichnet sich durch schnelle Verkehrsverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen aus.
Der Stadtteil Poppenreuth bietet eine gute Infrastruktur:
Die Haltestelle des städtischen Omnibusses erreichen Ihre Mitarbeiter in wenigen Minuten zu Fuß.
Zum Frankenschnellweg, als Zubringer zu den Zentren von Nürnberg, Fürth, Erlangen sind es nur ca.