Gewerbeflächen verfügbar 150–573 m² für Praxis oder Büro – Physiotherapie Osteopathie

Willkommen an einem Standort, der Raum für Wachstum und Professionalität bietet. Diese großzügige Gewerbeeinheit in der Gladbecker Str. 246-248 besticht durch eine seltene Kombination aus enormer Sichtbarkeit, guter Tageslichtqualität und maximaler Flexibilität.

Die Einheit umfasst insgesamt 150-573 m² Nutzfläche zzgl. 240 m² Keller, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 573 m²): Das Herzstück der Gewerbefläche. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,92 m und großen Schaufensterfronten zur Straßenseite wirkt die Fläche hell, luftig und einladend. Besonders hervorzuheben ist die beidseitige Belichtung: Dank mehrerer Fenster auf der Gebäuderückseite ist die gesamte Etage lichtdurchflutet – eine ideale Voraussetzung für Therapie- oder Behandlungsräume.

Untergeschoss (ca. 240 m²): Diese zusätzliche Fläche bietet reichlich Platz für Lager, Archivierung, Technik oder großzügige Sozialräume für Ihr Team.

Flexibilität nach Maß: Wir bieten Ihnen die Fläche als geschlossene Einheit an, sind jedoch offen für eine individuelle Aufteilung. Je nach Ihrem Konzept können hier zwei bis maximal drei separate Mietbereiche (ab ca. 150 m²) entstehen, die wir in Abstimmung mit Ihren baulichen Anforderungen gestalten.

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt. Die im Inserat gewählten Angaben zu energetischen Werten dienen lediglich als Platzhalter zur Erfüllung technischer Portalvorgaben und besitzen keine Zusicherungseigenschaft.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben beruhen jedoch auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Auslassungen und eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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