Büro- und Verkaufsfläche in zentraler Lage in Magdeburg-Sudenburg

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Lemsdorfer Weg 1 39112 Magdeburg / Sudenburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 23.06.26

468 € Kaltmiete (netto)

618 € Warmmiete inkl. NK

9,00 € Preis/m² ca.

2,88 € NK/m²

52 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	468 €
Kaltmiete (netto)	468 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	618 €
Kaution	1.404 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	52 m²
Gesamtfläche	52 m²
Verkaufsfläche	52 m²
Bürofläche	52 m²
Baujahr	1900
Verfügbar ab	23.06.26
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitige Ladeneinheit bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr Geschäft in der belebten und gut angebundenen Halberstädter Straße. Die circa 52 m² große Fläche überzeugt durch ihre klare Aufteilung, helle Fensterfronten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer funktionalen Ausstattung wie Klimaanlage, Glasfaser-Internet und elektrisches Rolltor eignet sich die Immobilie perfekt für kreative Geschäftsideen.

Die Ladenfläche verfügt über eine Küche mit Einbauküche, einen Flur und eine Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Kellergeschoss.

Diese Ladenfläche ist die ideale Wahl für Unternehmen, die einen ansprechenden und funktionalen Ort zum Wachsen suchen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem Potenzial, das diese Räumlichkeit bietet, um Ihren Geschäftserfolg auf die nächste Stufe zu heben.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Erdgeschoss:
- Büro- /Ladenfläche
- Küche mit EBK
- Flur
- Toilette

Sonstiges:
- Eingang mit elektrischem Rolltor
- Klimaanlage
- EDV-Vernetzung / Internet Glasfaser

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2025-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	84.30
Wesentlicher Energieträger	Gas

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Lemsdorfer Weg 1
39112 Magdeburg / Sudenburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit im Lemsdorfer Weg 1, 39112 Sudenburg befindet sich in belebter Lage, mit der direkten Nähe zur Halberstädter Straße, die die wichtigste Magistrale in Sudenburg bildet. Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil Magdeburgs. Verkehrsgünstig mit unmittelbarem Anschluss an den Magdeburger Ring und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Bars, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind umliegend vorhanden und kurzfristig zu erreichen. Der Weg zum Stadtzentrum beträgt nur ca. einen Kilometer. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle (Eiskellerplatz) ist kurzfristig fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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