Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Wolfsburger Lage

1 / 1

38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

799.000 € Kaufpreis

320,52 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	320,52 m²
Grundstücksfläche	305 m²
Bürofläche	320,52 m²
Etagen	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Als lukratives Investitionsobjekt, auch mit Möglichkeiten zur Selbstnutzung bieten wir Ihnen dieses einmalige Stadthaus in der Porschestraße zum Kauf. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Die attraktive Architektenwohnung im Dachgeschoss steht nach Verkauf zur Vermietung oder Selbstnutzung bereit. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

Das Objekt teilt sich in folgende Einheiten auf:

Erdgeschoss:
Ladengeschäft: 75,60 qm
Friseur: 53,26 qm

Obergeschoss:
Büro 1: 45,22 qm
Büro 2. 64,00 qm

Dachgeschoss
Wohnung: 82,44 qm

Kellerräume stehen zur Verfügung und sind auf die Einheiten aufgeteilt.

Vermietbar sind 4 Parkplätze und eine Garage
Die Unterlagen zu den Mieteinnahmen und zur Laufzeit der Mietverträge stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 02. 2024
Gültig bis	19.02.2034
Energieverbrauchkennwert	95.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mitten im Zentrum von Wolfsburg in der Fußgängerzone unweit des Rathauses. Damit ist das Objekt ideal für die Ansiedlung von Geschäften mit Laufkundschaft und Büros, die eine repräsentative Lage bevorzugen. Luxus für den Standort sind die Parkplätze, die zum Objekt gehören.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Die zukünftige Erbpacht wird nach Verkauf ca. 670 € jährlich betragen.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde bis 2054 abgeschlossen und wird danach erneuert.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Bergmann

053625037217

Weitere Anbieterdaten