Zauberhafte Doppelhaushälfte freut sich auf neue Besitzer

Eingangsbereich mit Blick zum Wohnzimmer

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38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

399.000 € Kaufpreis

115 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	303 m²
Zimmer	5
Baujahr	2000
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Super gepflegt und in Teilbereichen auf den neuesten Stand gebracht - so präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte. Von der modernen Küche bis zum schicken Masterbad bleiben keine Wünsche offen. 2023 wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert, die die Energiekosten deutlich senkt. Die großzügige überdachte Terrasse und der pflegeleichte nicht zu große Garten runden das Ganze ab. In der großen Garage können bis zu zwei PKWs untergebracht werden. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja

Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Die Haustür öffnet sich und wir gehen in den Flur. Gleich rechts ist der Treppenaufgang zum Obergeschoss und dem Studio in der ausgebauten Dachspitze. Im Eingangsbereich haben wir auch das Gäste-WC.
Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche. Dahinter geht es in den Hauswirtschaftsraum und von da aus in die Garage. am Ende des Flures befindet sich das große helle Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster und Glastüren öffnen sich zur überdachten Terrasse.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und das Familienbad mit Maxidusche. Das Bad wurde vor einem Jahr modernisiert.

DACHAUSBAU
Hier entstand ein großzügiger Raum, der aktuell das Spielzimmer der Kinder ist.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 04. 2026
Gültig bis	01.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hageberg, sehr zentral und trotzdem idyllisch gelegen. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig erreichbar. Neben der idealen Lage zu VW ist das Wohngebiet umgeben von Grünanlagen und kleinen Teichen, die zum Spazierengehen einladen.

Sonstige Informationen

Die aktuelle Grundsteuer inkl. Abwasser, Abfallentsorgung, Straßenreinigung: 267 Euro pro Quartal
Besondere Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Solar auf dem Dach (Leasingvertrag mit Enpal)

Ansprechpartner/in: Frau Marion Bergmann

053625037217

Weitere Anbieterdaten