VB3801VHc PROVISIONSFREI - Moderne Büroetagen / südliche Stadtrandgemeinde

Das zur Vermietung angebotene Gewerbeanwesen liegt an einer gut befahrenen Straße in einer südlichen Stadtrandgemeinde. Eine Bushaltestelle befindet sich der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B 8 und B 15 ist hervorragend.

Das Gewerbeanwesen besteht aus einem Bürogebäude mit zwei angrenzenden Hallen. Die Beheizung erfolgt derzeit mit einer Gaszentralheizung. Eine Trafostation ist am Gelände vorhanden. Es ist geplant die bestehende Gebäudetechnik energetisch zu optimieren. Die Beleuchtung soll auf LED umgestellt und an den Parkplätzen E-Ladestationen erstellt werden. Auf den Dächern sollen Photovoltaikanlagen und Wärmekollektoren installiert werden.

Das Bürohaus ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Die Räume sind überwiegend als Großraumbüros gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt. In den abgehängten Decken sind integrierte Beleuchtungseinheiten installiert. Auf jedem Stockwerk ist ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Ein Aufzug im Treppenhaus erschließt alle Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Lagerräume.

Die aufgrund der großen Fensterfronten helle Altbestandshalle ist mit drei Sektionaltoren, Betonboden, einer Kranbahn mit zwei Kränen je 6,3 t und Starkstromanschlüssen ausgestattet. Die Belichtung erfolgt über abgehängte Deckenleuchten und eine große Lichtkuppel. Beheizt wird sie über eine Gebläseheizung. Es sind Werkstattbereiche und Sozialräume abgetrennt. Darüber befinden sich Büro-, Pausen- und Schulungsräume.

Die Neubauhalle ist mit einem mit 5.000 kg/m² tragenden Betonboden ausgestattet und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Sie hat eine Höhe von ca. 7,80 m und verfügt über 2 Rampen. Im Obergeschoss befinden sich die Büro- und Sozialräume sowie eine große Dachterrasse.

Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Boden	Teppich
Keller	Ja

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