Westsite MünchenModerne Bürofläche mit exzellenter Anbindung und Sichtbarkeit

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Landsberger Straße 187 80687 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

4.740 € Kaltmiete (netto)

17,24 € Preis/m² ca.

4,75 € NK/m²

275 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	4.740 €
Nebenkosten	1306 €
Kaution	14.220 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	275 m²
Bürofläche	275 m²
Stockwerk	3
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem strategisch hervorragend gelegenen Standort in München zu positionieren!

Wir bieten auf Basis eines Untermietverhältnisses eine beeindruckend großzügige und weitläufige Teil-Gewerbefläche mit insgesamt ca. 275 m² an. Die Fläche besticht durch ihren offenen und flexiblen Schnitt, der Ihnen maximale Freiheit bei der Realisierung Ihrer individuellen Bedürfnisse bietet.

Ob Sie ein modernes Großraumbüro, einen repräsentativen Showroom, eine Agentur mit kreativem Freiraum suchen – hier sind Ihren Ideen (fast) keine Grenzen gesetzt. Die Weitläufigkeit sorgt für eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Platz für Ihr Team, Ihre Kunden und Ihr Wachstum.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Fahrstuhl

Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
Neuwertiger Zustand: Die Büroräume wurden 2025 frisch und hochwertig renoviert.

Offene Arbeitswelt: Modernes Open-Space-Konzept für maximale Flexibilität und Kommunikation.

Optionale Mitnutzung einer brandneuen Küche oder Einbau einer eigenen, kleinen Küchenlösung - Sie haben die Wahl!

Brandneuer, hochwertiger Teppichboden in allen Bürobereichen.

Raumstruktur: Ein heller, moderner Besprechungsraum, Arbeitsplatzbereich jeweils durchbrochen im open space layout

Zusätzlicher Mehrwert: Übernahme der NEUWERTIGEN Büroeinrichtung
Sparen Sie sich die aufwändige und teure Neubeschaffung! Es besteht die exklusive Möglichkeit, die gesamte hochwertige und neuwertige Büroeinrichtung (gekauft 2024) gegen eine faire Ablösesumme zu übernehmen:

Ergonomie pur: Höhenverstellbare Schreibtische (elektrisch) für gesunde Arbeitsplätze.

Komfort & Design: Hochmoderne Bürostühle (ergonomisch optimiert).

Besprechungs-Ensemble: Elegante Besprechungsmöbel mit hochwertigen Stühlen (aus stilvollem Filzstoff).

Stauraum: Praktische und designorientierte Sideboards im gesamten Open Space.

Ihr Vorteil: Sofortiger, reibungsloser Einzug in ein voll ausgestattetes und modernes Büro!

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Landsberger Straße 187
80687 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Exzellenter Bürostandort und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden und etablierten Geschäftslage im westlichen Stadtgebiet Münchens, im Stadtteil Laim (Postleitzahl 80687). Die Landsberger Straße zählt zu den wichtigsten und frequentiertesten Achsen der bayerischen Landeshauptstadt und garantiert somit eine hohe Visibilität und hervorragende Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung
Individualverkehr: Die direkte Lage an der Landsberger Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Donnersbergerbrücke und damit der Mittlere Ring sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Tiefgarage bietet Stellplätze direkt im Gebäude (sofern verfügbar).

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den Hauptverkehrsknotenpunkten:

S-Bahn: Die Haltestelle Laim oder die Donnersbergerbrücke (je nach genauer Position und Präferenz) bieten Anschluss an diverse S-Bahn-Linien.

Tram/Bus: Mehrere Tram- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und binden den Standort optimal an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Anbieter
Randstad Deutschland GmbH & Co. KG
Frankfurter Straße 100, 65760 Eschborn
Tel. 06196 4080
Email: realestate@randstad.de
Registergericht: AG Frankfurt am Main, HRA 30640
Komplementärin: Randstad Deutschland GmbH, LG Wiener Neustadt, FN 433136 s
Zweigniederlassung: Eschborn, AG Frankfurt am Main, HRB 102380
Geschäftsführung: Hendrik Viswat (Vors.),
Dr. Sebastian Göbel, Susanne Wißfeld
Umsatzsteuer-ID: DE 123 047 934

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Randstad Deutschland GmbH & Co. KG

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	4.740 €
Nebenkosten	1306 €
Kaution	14.220 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Randstad Deutschland GmbH & Co. KG

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0