Wohnen auf dem Reiterhof

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46284 Dorsten

1.650.000 € Kaufpreis

375 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.650.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	375 m²
Gesamtfläche	375 m²
Grundstücksfläche	16.557 m²
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Region genießt seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Ruf als Pferdestandort. Mehrere etablierte Reitanlagen und Pferdebetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Diese Konzentration pferdewirtschaftlicher Betriebe unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Zucht, Ausbildung, Pensionshaltung und Freizeitreiten.

Der Hof selbst liegt in einer angenehm ruhigen Außenbereichslage mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Hinter dem elektrischen Tor erschließt sich ein Paradies für Pferd und Reiter.

Die Gebäude wurden ab 1981 für einen landwirtschaftlichen Nebenerwerbsbetrieb errichtet.

Wohnhaus mit Büro und Einliegerwohnung, Reithalle, Führanlage und großzügige Stallungen für bis zu 32 Pferde mit Paddock und beleuchtetem Springplatz lassen keine Wünsche offen. Neben 1,6 ha eigenem Land sind unmittelbar benachbart weitere 3 ha Weiden angepachtet.

Die Gebäude wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in erstklassigem Pflegezustand. Im Wohnhaus fand die letzte umfangreiche Modernisierung 2024 statt.

Die moderne Technik mit Videoüberwachung, Photovoltaik und Glasfaser ist auf der Höhe der Zeit.

Ausstattungsmerkmale

- Modernisierungen 2015-2024
- Wohnhaus ca. 275 m²
- Stallgebäude
- Hundezwinger
- Mehrzweckhalle
- Führanlage
- Gerätehalle

- Hoftor und Rolltore Gerätehalle elektrisch
- aufgeschaltete Alarmanlage
- KI-gesteuerte Videoüberwachung (10 Kameras)
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- vier moderne Bäder
- Kaminofen und offener Kamin
- Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräten
- maßangefertigte Einbauschränke
- eigener Brunnen mit KRUSTA-Wasserfilteranlage
- elektrische Fußbodenheizung im Duschbad
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Photovoltaik mit Batteriespeicher

Energie

Energieeffizienzklasse F · 177.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	177.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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46284 Dorsten

Lage & Infrastruktur

Leben zwischen Natur, Tradition und moderner Entwicklung.

Der Reiterhof befindet sich in einer reizvollen ländlichen Lage. Eingebettet in die gewachsene Bauernschaft verbindet der Standort naturnahe Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit in die Innenstadt sowie der umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Die Nachbarschaft ist traditionell landwirtschaftlich geprägt und durch weitläufige Wiesen, Felder und Reitwege charakterisiert.

Für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Direkt vor der Hofanlage eröffnet sich ein weitläufiges Ausreitgelände mit zahlreichen Feld-, Wald- und Wirtschaftswegen. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Kulturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert und ermöglicht entspannte Ausritte ohne lange Anfahrtswege.

Ein Standort mit Charakter: naturnahes Wohnen, eine lebendige Geschichte und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für einen Reiterhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Naturnah wohnen und die Welt der Pferde genießen.

In dieser ruhigen ländlichen Umgebung ist jeder Tag Balsam für die Seele. Ob mit den eigenen Pferden oder mit attraktiven Einnahmen aus der Stallvermietung – hier lässt es sich entspannt leben!

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.650.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz