Charmante Gewerbefläche mit Außenbereich, TG & 2x Lager - ideal für Tagescafé (provisionsfrei)

1 / 1

Steinstraße 54 81667 München, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

2.550 € Kaltmiete (netto)

39,84 € Preis/m² ca.

4,53 € NK/m²

64 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.550 €
Nebenkosten	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	125 m²
Verkaufsfläche	64 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1989
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

FLÄCHEN UND PREISE (zzgl. 19% MwSt.):
ca. 64 m² Gewerbefläche: KM €2.550
ca. 20 m² Außenbereich: KM ca. €200
ca. 20 m² Lagerraum im 1.UG: KM €250
ca. 35 m² Kellerraum im 1.UG: KM €350
TG-Stellplatz im 1.UG mit Zugang zum ca. 20 m² Lagerraum: KM €140
Sanitäre Flächen: ca. 2 m² WC und ca. 4 m² Teeküche
Nebenkosten: €325

Die Flächen werden nur gemeinsam vermietet.

VERFÜGBARKEIT: ab 01.10.2026

Ausstattungsmerkmale

Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Außenfläche nutzbar bis max. 20:00 Uhr
- Attraktive Schaufensterfront zur Steinstr. und Kellerstr.
- Einladender Eingang und Außenbereich
- Helle Ausstattung mit Marmorboden
- Sehr gute Erreichbarkeit durch ÖPNV und PKW
- Eckladen in einer hochwertigen Wohnanlage

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Steinstraße 54
81667 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Steinstraße befindet sich im angesagten Stadtteil Au-Haidhausen, nahe dem Münchner Zentrum. Das Viertel ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Boutiquen. Dank der Nähe zum Gasteig sowie verschiedenen Tram- und Buslinien ist die Fläche optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die zentrale Lage garantiert zudem eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für zum Beispiel Einzelhandel, Thekengeschäft, Feinkost, Bistro und Tagescafé.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ernst Christian Neumann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.550 €
Nebenkosten	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ernst Christian Neumann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0