Geschäftsfläche mit 296 m² in bester Fußgängerzonenlage von Freilassing - frei ab 01.01.2027

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83395 Freilassing, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

1.600 € Kaltmiete (netto)

10,00 € Preis/m² ca.

1,56 € NK/m²

160 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	250 €
Maklerprovision	2,38 Kaltmieten inklusive 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	296 m²
Verkaufsfläche	160 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1985
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage von Freilassing, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit, großzügigen Schaufensterflächen sowie einer hohen Passantenfrequenz.

Die Gesamtfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf eine großzügige Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche im Erdgeschoss sowie ergänzende Lager- und Büroflächen im Obergeschoss. Zusätzliche Lagerflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt für unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Ausstellungsnutzungen. Die repräsentative Lage im Herzen der Stadt schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Aus Gründen einer diskreten Vermarktung werden derzeit nur ausgewählte Objektinformationen veröffentlicht. Weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie ergänzende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Hinweis: Die veröffentlichten Bilddarstellungen wurden im Rahmen einer diskreten Vermarktung teilweise grafisch bearbeitet. Besichtigungen und weiterführende Informationen erfolgen nach individueller Abstimmung.

Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- zentrale Lage in der Fußgängerzone von Freilassing
- ca. 296 m² Gesamtfläche
- ca. 160 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche im Erdgeschoss
- großzügige Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung
- zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss
- Büro- und Nebenflächen im Obergeschoss
- gute Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Ausstellung
- repräsentativer Geschäftsstandort in gewachsener Innenstadtlage
- verfügbar ab 01.01.2027

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)

2000

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83395 Freilassing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien.

Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine M

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Herr Alfred Huber

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	250 €
Maklerprovision	2,38 Kaltmieten inklusive 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Alfred Huber

00498654494046

Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	00491728956085
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	00498654494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810