Sichtbarkeit, die überzeugt: Attraktive Gewerbefläche in Hamburg-Schnelsen!

22459 Hamburg
Frei ab: 01.07.2026
810 € Kaltmiete
910 € Warmmiete inkl. NK
9,00 € Preis/m² ca.
Nutzfläche
90 m²
Zimmer
2
Etage
0

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete810 €
Nebenkosten Keine Angabe
Heizkosten100 €
Warmmiete910 €
Kaution 2.430 €
Maklerprovision€ 550,00 inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche90 m²
Zimmer2
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1961
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Frohmestraße in Hamburg-Schnelsen
- Ladengeschäft mit großer Fensterfront
- gut sichtbar zur Straße
- 2 Ausstellungsflächen
- kleine Pantryküche
- WC
- großer Flur zum Abstellen
- 2 kleinere Büroräume
- Hinterausgang
- heller Laminatfußboden

Ausstattungsmerkmale

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um ein attraktives Ladengeschäft mit großer, straßenseitig ausgerichteter Fensterfront und hervorragender Sichtbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurde die Einheit als Spielzeugwarenladen geführt.

Der vordere Bereich umfasst eine große Ausstellungsfläche mit großzügiger Schaufensterfront. Über wenige Stufen gelangen Sie in den hinteren Gewerbebereich. Dort befinden sich eine kleine Pantryküche, eine Sanitäranlage (WC mit Handwaschbecken) sowie ein gut geschnittenes, separates Büro.

Eine Hintertür bietet direkten Zugang zum Treppenhaus.

Ein zusätzlicher Kellerraum wird mitvermietet. Stellplätze sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2034-08-06
Baujahr (laut Energieausweis)2015
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert112.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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22459 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Dieses Ladengeschäft liegt in gut frequentierter und zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen.

In fußläufiger Entfernung befinden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, sowie Restaurants. Ein noch umfangreicheres Angebot an Dienstleistungen steht am `Tibarg` und im `Tibarg Center` zur Verfügung, das in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen ist.

Diverse Buslinien fahren in Richtung Hamburg-Schnelsen/Modering sowie nach Niendorf, wo sich die U2 Station 'Niendorf Markt' befindet. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der A7 Schnelsen.

Sonstige Informationen

Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren.

Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren um 25,00 € jährlich.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 06.08.2034
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1961
wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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0049405296000
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Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt
0049405296000

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