Büroetage in starker Lage – Kapitalanlage mit überzeugender Rendite

In verkehrsgünstiger Lage von Bielefeld präsentiert sich diese gepflegte und modern ausgestattete Büroetage als attraktive Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im I. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Büroflächen sowie einen insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Fläche umfasst derzeit sieben Büroräume und eignet sich ideal für klassische Bürostrukturen, Verwaltung, Beratung oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch modernisierte Mitarbeiter-WCs sowie eine neuwertige, großzügige Mitarbeiterküche, die den gepflegten Gesamteindruck der Einheit zusätzlich unterstreicht.
Darüber hinaus stehen vier Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine komfortable Parksituation.
Ein besonderer Mehrwert ist die gut nutzbare Nebenfläche von ca. 45 m², die über die Garagen bequem erreichbar ist und sich hervorragend als Lager- oder Archivfläche eignet.
Die Büroetage ist aktuell gut und langfristig vermietet. Der abgeschlossene Indexmietvertrag bietet zusätzlichen Inflationsschutz und stärkt die langfristige Attraktivität der Kapitalanlage. Mit einer Mietrendite von 7,4 % eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Gewerbeeinheit mit moderner Ausstattung, verlässlicher Vermietung und attraktiver Standortqualität suchen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Garage/Stellplätze

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.