Wohnen mit Südwestsonne – investieren mit Perspektive

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Einheiten und eignet sich ideal für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt. Das Tageslichtbad wurde inkl. Leitungen 2014 erneuert. Die Küche (inkl. Einbauküche) bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein besonderes Plus ist der sonnige Südwestbalkon mit Markise – perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, wie die Elektrounterverteilung und die Wohnungseingangstür. Die Gasetagenheizung von Vaillant ist aus 2014. Bitte stellen Sie sich auf erforderliche Malerarbeiten ein. Zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sorgen für reichlich Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits in das Gebäude investiert, u. a. in die Außenwärmedämmung sowie in die Haustür- und Briefkastenanlage. Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Sie kann kurzfristig übernommen, dann selbst bezogen oder vermietet werden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.