Büro/Apartment in Kaiserswerth, Zweitbezug nach Kernsanierung, Terrasse

Walburgisstr. 7 40489 Dasseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.08.2026
740 € Kaltmiete (netto)
21,14 € Preis/m² ca.
2,43 € NK/m²
Bürofläche
35 m²
Etage
0
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)740 €
Nebenkosten 85 €
Heizkosten75 €
Kaution 2.220 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche38 m²
Bürofläche35 m²
Etagen5
Stockwerk0
Baujahr1972
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene helle und freundliche Büro/Apartment (ca. 38 m²) befindet sich in einem 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth auf der Walburgisstraße. Das Büro/Apartment wurde in 2024 komplett kernsaniert (neue Bäder, Böden, Elektrik, Innentüren, etc.)
Das Büro/Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und besteht aus einem großen Arbeits-/Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine Küchenzeile einzubringen, einem Duschbad sowie einer kleinen Terrasse zum Hof (Südseite).
Eine Büronutzung ist ausdrücklich möglich.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone0
Terrassen1
Terrasse, Duschbad

Bemerkungen:
Das Büro/Apartment ist komplett kernsaniert (2024).
Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- komplett neues Badezimmer
- neue Böden/Fliesen
- neue Elektrik/neue Schalter in allen Räumen
- neue Türen und Türzargen in weiß
- eine neue Wohnungseingangstür soll noch in diesem Jahr eingebaut werden
uvm.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Walburgisstr. 7
40489 Dasseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern liegt direkt vor der Haustüre und garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkt vom Vermieter.
Keine Anfragen zu Kurzzeit-, Ferien- und/oder Untervermietung gewünscht.
Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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