NEUBAU ** Gewerbe* Versicherung / Kosmetik/ Verkauf /Büro mieten

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Am Römerhof 16 35516 Münzenberg -Gambach, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.000 € Kaltmiete (netto)

28,57 € Preis/m² ca.

35 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	40 m²
Verkaufsfläche	35 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Moderne Gewerbefläche (40 m²) im Neubau – vielseitig nutzbar

Provisionsfrei zu vermieten!

Zur Vermietung steht eine ca. 40 m² große Gewerbefläche in einem Neubau an gut erreichbarer Lage an einer Landstraße.

Die Einheit eignet sich ideal für:

Kosmetik / Beauty

Büro oder Beratung

Einzelhandel / Verkauf

sonstige ruhige Gewerbe

Ausstattung:

ca. 4 m hohe Decken

Fußbodenheizung

moderne Fliesen

abgehängte Decke

Einbauküche

separates WC

Die Fläche bietet durch die Raumhöhe und den modernen Ausbau viele Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Termine als auch für Verkauf.

Hinweis:Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Die gezeigten Bilder sind teilweise visualisiert (KI-generiert) und dienen zur Veranschaulichung des geplanten Zustands.

Bei Interesse gerne melden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen

Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Am Römerhof 16
35516 Münzenberg -Gambach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in Münzenberg, Ortsteil Gambach, in gut sichtbarer Lage direkt an einer frequentierten Landstraße.

Durch die direkte Straßenlage profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Gewerbe mit Kundenverkehr oder Präsentationsbedarf. Vorbeifahrender Verkehr sorgt zusätzlich für eine natürliche Werbewirkung.

Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 (Frankfurt–Gießen) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell angebunden sind. Die Städte Gießen, Friedberg und Bad Nauheim liegen in komfortabler Distanz.

Gambach selbst bietet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Infrastruktur im näheren Umkreis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Can Özogul

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Can Özogul

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0