Gepflegte Bürofläche mit optimaler Raumaufteilung!

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45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

800 € Kaltmiete

1.267 € Warmmiete inkl. NK

8,70 € Preis/m² ca.

2,88 € NK/m²

92 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	264,71 €
Warmmiete	1.267 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	92 m²
Bürofläche	92 m²
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Raumaufteilung.

Die Gewerbefläche verfügt über insgesamt vier separate Büroräume, die individuell nutzbar sind und ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungen oder Kundenempfang bieten. Durch die praktische Aufteilung lassen sich sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze optimal realisieren.

Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Einheit. Zusätzlich steht eine separate Küche zur Verfügung, die ausreichend Platz für Pausen- und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet.

Der Eingangsbereich empfängt Kunden und Mitarbeiter freundlich und bietet einen angenehmen Zugang zur Gewerbeeinheit. Die großzügigen Büroräume überzeugen durch gute Stellmöglichkeiten und eine flexible Nutzung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Stellen Sie gerne eine Anfrage bezüglich eines Besichtigungstermins und ich melde mich gerne zeitnah bei Ihnen!

Ausstattungsmerkmale

- Vor dem Gewerbe befinden sich allgemein zugängliche, öffentlich nutzbare Parkplätze.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 04. 2025
Gültig bis	13.04.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	122.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45701 Herten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Herten liegt zentral im nördlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Durch die Nähe zu Gelsenkirchen, Recklinghausen, Bochum und Essen profitieren Unternehmen von einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit großem Einzugsgebiet.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb Hertens. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A43 und A52 sind wichtige Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Herten bietet darüber hinaus ein angenehmes Arbeitsumfeld mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Attraktivität des Standortes beitragen.

Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen und gut angebundenen Gewerbestandort innerhalb des Ruhrgebiets.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
0209 - 9570185 0
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Kuxhausen

020995701850

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	264,71 €
Warmmiete	1.267 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Kuxhausen

020995701850

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 92465358
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr