Ruhig gelegene Bürofläche mit Klimaanlage – Arbeiten in angenehmer Atmosphäre

63110 Rodgau, Hessen
Frei ab: nach Absprache
800 € Kaltmiete
1.100 € Warmmiete inkl. NK
8,89 € Preis/m² ca.
3,33 € NK/m²
Bürofläche
90 m²
Zimmer
3

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete800 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete1.100 €
Maklerprovision2,38 KM inkl. 19 % MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90 m²
Gesamtfläche90 m²
Grundstücksfläche600 m²
Bürofläche90 m²
Zimmer3
Etagen1
Baujahr1966
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese Büroeinheit im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für alle, die in ruhiger Umgebung konzentriert arbeiten möchten. Die Einheit verfügt über drei gut nutzbare Büroräume und eignet sich hervorragend für beispielsweise Versicherungen, Immobilienbüros, Steuerberater, kreative Dienstleister oder sonstige stille Gewerbe.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme und ruhige Lage abseits von störendem Verkehrslärm, wodurch ein entspanntes und produktives Arbeiten ermöglicht wird. Zusätzlich sorgen die bereits verbauten Klimaanlagen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Die vorhandene Küche ist derzeit nicht eingerichtet und bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard, ist jedoch funktional nutzbar.

Die Bürofläche überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Arbeitsatmosphäre sowie die klimatisierten Räume und eignet sich ideal für Unternehmer oder Selbstständige, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 269.7 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum13. 04. 2026
Gültig bis12.04.2036
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf269.7
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

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63110 Rodgau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich in angenehmer und zugleich gut erreichbarer Lage von Rodgau im Stadtteil Weiskirchen. Die ruhige Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung bietet dadurch ideale Voraussetzungen für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten – ein klarer Vorteil insbesondere für Selbstständige, Freiberufler sowie kleinere Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B43a sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und den Rhein-Main-Flughafen in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Geschäftstätigkeit.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Rodgau-Weiskirchen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main und ermöglicht Mitarbeitern sowie Kunden eine komfortable Anreise ohne Auto.

Die Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld, guter Erreichbarkeit und der wirtschaftlich starken Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmer, Berater, Agenturen, Immobilien- oder Versicherungsbüros sowie andere dienstleistungsorientierte Unternehmen.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rodgau@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, rodgau@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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Ansprechpartner/in: Herr Marcus Kanert
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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