Zwei Schaufenster, unzählige Möglichkeiten – Maximale Sichtbarkeit in Uerdingen

Eingangsbereich / Entrée - leer (KI generiert)

Eingangsbereich_Entrée Einrichtungsidee - (KI generiert)

Showroom Bild 2 - Einrichtungsidee (KI generiert)

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47829 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

500 € Kaltmiete

650 € Warmmiete inkl. NK

11,63 € Preis/m² ca.

3,49 € NK/m²

43 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	650 €
Kaution	1500

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	43 m²
Bürofläche	43 m²
Zimmer	1
Etagen	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wünschen Sie sich für Ihr Unternehmen mehr Präsenz und möchten von einer stark frequentierten Geschäftslage profitieren? Dann bietet Ihnen dieses Ladenlokal die ideale Bühne für Ihren Erfolg.

Empfangen Sie Ihre Kunden in einem hellen, offen gestalteten Verkaufsraum, der sich perfekt für eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens eignet. Zwei großzügige Schaufenster sorgen für maximale Aufmerksamkeit und setzen Ihre Leistungen oder Produkte optimal in Szene. Dieser attraktive Showroom, kann vielseitig genutzt werden.

Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Komfort und ausreichend Lagermöglichkeiten.

Aktuell wird der Standort von einer Fahrschule genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob Versicherung, Finanzdienstleistung, Einzelhandel oder andere Serviceangebote - dieser Standort lässt sich flexibel an Ihre Geschäftsidee anpassen. Profitieren Sie von den vielseitigen Möglichkeiten in einer einer attraktiven Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

43 m² Büro/- Praxisfläche
2 Schaufenster mit viel Publikumsverkehr
Gaszentralheizung von 2023 ?
Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik
Doppelverglaste Fenster
WC
Kellerraum
1 Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 10. 2024
Gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190.9
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47829 Krefeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ist Ihnen eine zentrale und gut erreichbare Lage besonders wichtig? Dann wird Sie dieses Objekt überzeugen.

Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz, zu einem großen Lebensmitteleinzelhandel nebst großem Parkplatz sowie zur Fußgängerzone zählt zu den besonderen Vorteilen dieses Standorts. Das Umfeld in Uerdingen bietet kurze Wege, eine hohe Frequenz an Fußgängern und Autofahrern sowie eine hervorragende Nahversorgung.

Auch überregional punktet die Lage: Dank der sehr guten Anbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Moers, Duisburg und Mönchengladbach. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 (Richtung Düsseldorf) und A52 (Richtung Essen) für eine optimale Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Energieausweis: ?
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 190,9 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1900
-Baujahr der Heizung: 2023
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.10.2024

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebsideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Büro: 02151 – 4127217

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Bondzio

+49 2151 4127217

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	650 €
Kaution	1500

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Bondzio

+49 2151 4127217

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 3649949
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr