„Top‑Lage im Wohngebiet: 93 m² für Dienstleistung, Handel oder Gesundheit“

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Gerhart-Hauptmann-Straße 2, 04552 Borna 04552 Borna, Sachsen

Frei ab: sofort

0,04 € NK/m²

55 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	93 m²
Grundstücksfläche	4.644 m²
Verkaufsfläche	55 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 93‑m²‑Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Multi‑Tenant‑Gewerbeliegenschaft in der Gerhart‑Hauptmann‑Straße 2 in Borna.
Die Einheit verfügt über eine breite Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleistet und ideal für Dienstleistungs‑, Gesundheits‑ oder Handelskonzepte geeignet ist.

Der Grundriss ist klar geschnitten, flexibel nutzbar und ermöglicht sowohl offene Verkaufsflächen als auch abgetrennte Behandlungs‑ oder Beratungsräume.
Ein separater Eingang, gute Belichtung und die direkte Lage an den Kundenparkplätzen sorgen für eine hohe Frequenz und einfache Erreichbarkeit.

Die Fläche ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für:

Physiotherapie / Ergotherapie

Tierarzt / Tierphysio

Kosmetik / Beauty / Studio

Büro / Dienstleistung

Paketshop / Nahversorgung

Spezialhandel (Reparatur, Technik, Boutique)

Die technische Infrastruktur ist solide, Anschlüsse sind vorhanden, und die Fläche kann mit überschaubarem Aufwand an individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Gerhart-Hauptmann-Straße 2, 04552 Borna
04552 Borna – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Ladenfläche liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in Borna, das durch eine hohe Nachfrage nach Nahversorgung und Dienstleistungen geprägt ist.
Die Gerhart‑Hauptmann‑Straße ist eine gut frequentierte Wohngebietsachse, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern regelmäßig genutzt wird.

Die Lagevorteile im Überblick:

Wohngebietslage → konstante Laufkundschaft

Mischgebietsausweisung → hohe Nutzungsflexibilität (Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Gastro)

Direkte Sichtbarkeit von der Straße und den Parkflächen

Gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV

Ausreichend Parkplätze unmittelbar vor der Einheit

Etabliertes Umfeld mit Fitnessstudio, Sanitätshaus, Friseur und Getränkemarkt als Frequenzbringer

Durch die Nähe zu Leipzig und die wachsende Nachfrage im Umland ist Borna ein attraktiver Standort für Gewerbetreibende, die von stabilen Wohnquartieren und lokaler Kundenbindung profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Erik Studt

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Erik Studt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0