Repräsentativ arbeiten am Wasser: Moderne Büro- oder Praxisfläche in Berlin-Friedrichshagen

Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entstand ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang und Badestrand.

Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und ist bereits vollständig in Nutzung. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung sind geprägt von anspruchsvollem Design.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Bauabschnitts III und liegt der Straßenseite zugewandt. Sie verfügt über zwei Terrassen, die zur Straße ausgerichtet sind, sowie eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse mit seitlichem Blick auf den Müggelsee.

Es sind 5 Büroräume vorhanden, die teilweise über eigene Eingänge verfügen und somit auch getrennt bzw. ideal im Rahmen einer Bürogemeinschaft nutzbar sind. In einem der zum Eingang ausgerichteten Büroräume ist ein moderner Empfangsbereich mit Tresen vorhanden. Es gibt zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie einen Teilbereich im Flur, der als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Die Immobilie überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

- 5 großzügige Zimmer
- Empfangsbereich mit Tresen
- 3 Terrassen, eine davon mit Westausrichtung und direktem Müggelseeblick
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Küche mit Spüle, Herd und Kühlschrank
- 2 getrennte WC-Bereiche – zeitlos & gepflegt
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich

Die Gewerbeeinheit ist mit hochwertigem Parkett sowie hochwertigen Bodenfliesen im hinteren Flur- und Aufenthaltsbereich ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in den Räumen für ein stimmungsvolles Ambiente.

Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.

Fazit:
Diese besondere Gewerbeimmobilie in Friedrichshagen kombiniert modernes Arbeiten mit hochwertiger Ausstattung und einer inspirierenden Bestlage direkt am Müggelsee. Die flexible Raumaufteilung bieten anspruchsvollen Unternehmen oder Praxen den perfekten Rahmen für Erfolg in einem hochwertigen Ambiente.

Küche	Pantry
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	3
Garten	Ja
Keller	Ja

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

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