100qm2 kernsanierte Gewerbefläche in 45529 Hattingen

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Bochumerstr. 48 45529 Hattingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

1.000 € Kaltmiete (netto)

10,00 € Preis/m² ca.

1,00 € NK/m²

100 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1936
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese kernsanierte Gewerbefläche besticht durch Ihre großzügigen Fensterfronten mit Sicherheitsglas, sowie die 2 hellen lichtdurchfluteten Räume.
Im Zuge der Kernsanierung wird das gesamte Objekt erneuert. ´

Parkplätze sind direkt vor dem Objekt, sowie in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Denkbar wären z.B.

- Versicherungsbüro
- Fahrschule
- Einzelhandel
- Friseur / Kosmetikstudio

um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Dateien

Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Objekt wird aktuell kernsaniert.

-Neue Bodenbelege (Farbe und Material nach Absprache möglich)
- Neue Heizkörper
- neue Fensterfront in anthrazit (Sicherheitsglas, Aluminium)
- 2 erneuerte Gäste WC´s
- erneuerte Stromleitungen sowie Unterverteilung mit Starkstromanschluss
- Wände in Q3 verputzt und gestrichen
- Decken mit Rigips abgehangen inkl. LED Spots

Des Weiteren ist für 2027 der Einbau einer Wärmepumpe geplant.

Für das Objekt wird eine befristete Staffelmiete vereinbart:
2026 1000€ Kaltmiete
2027 1100€ Kaltmiete
2028 1200€ Kaltmiete
Danach gleichbleibend

Energie

Heizungsart

Etagenheizung

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Bochumerstr. 48
45529 Hattingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Haus Objekt liegt im EG eines Wohnhauses. Direkt hinter der Ruhrbrücke in Hattingen Winz-baak. Die S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Stöcker

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Stöcker

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0