Hochflexible Industrieimmobilie zwischen HB, BHV und HH – Energieeff., förderstark, strategisch gel.

Standort: Geestland, Niedersachsen
Gesamtfläche: 30.500 m²
davon überdacht: ca. 22.500 m²
Verfügbarkeit: sofort

Exzellente Lage – im Dreieck der norddeutschen Industrieachsen

Mitten im Norden – perfekt positioniert zwischen Bremen, Bremerhaven und Hamburg – bietet dieser Standort ideale Bedingungen für produzierende Unternehmen, Zulieferer und Logistiker.
Nur 16 km von der A27 entfernt und mit direkter Anbindung an den Schifffahrtsweg Elbe-Weser, profitieren Sie von einer hervorragenden Logistik-Infrastruktur für See-, Straßen- und Bahntransporte.

Attraktiver Standort für Zukunftsbranchen

Ob Rüstungs- und Verteidigungsindustrie, Automotive oder erneuerbare Energien (On- & Offshore) – die Region Cuxland zählt zu den dynamischsten Industriegebieten Norddeutschlands.

C-Fördergebiet: höchste Förderstufe für Investitionen

Fachkräfteverfügbarkeit durch Nähe zu Technologiezentren in Bremerhaven und Bremen

Erneuerbare Energieversorgung: 3,2 MW Photovoltaikleistung auf den Hallendächern, ergänzt durch Windkraft

Nachhaltige Bauweise: CO₂-arme Struktur, nahezu ohne Beton

Individuell anpassbar: Teilflächen, Nutzungsänderungen und bauliche Anpassungen möglich

Gebäudeeigenschaften

In etwa 22.500 m² überdachte Hallenfläche, teilbar

Vier Lkw-taugliche Zufahrten mit befahrbaren Wegen auf 750 m Länge

Voll erschlossen mit Strom (1 kV & 20 kV, 2.600 kVA Trafoleistung), Erdgas, Wasser und Telekommunikation

Abwasser- und Löschwassersystem vorhanden

Flexible Mietmodelle: auf Anfrage, auch Basismiete mit Umsatzmiete möglich

Ideale Nutzungsmöglichkeiten

Produktionsstandort (inkl. Nutzungsänderung möglich)

Logistik- & Lagerflächen für Automotive oder Verteidigungszulieferer

Entwicklung & Montage von Komponenten im Bereich Windkraft, Solar oder Wasserstoff oder auch Datacenter/RZ/KI, Speicherlösungen bis hin zu Aquaponik/Aquakultur.

Lagerung von Spezialcontainern, Fahrzeugen oder Großmodulen

Ihr Vorteil

Ein Standort, der Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Industriekompetenz vereint – mit Platz für Wachstum und Innovation.

•Grundstück über 3 ha und ca.. 22.500 qm überdacht, Anmietung Teilfläche nach Absprache
•Zaun (zur Straßen-Nachbarseiten) mit vier Einfahrten
•Bei großem Stromverbrauch sehr attraktive Kondition durch Solarenergie
•Voll erschlossen mit Erdgasanschluss, Telefon, Strom, Wasser.
•Unterschiedlicher Bautenstand von überdachten Bereichen bis hin zu geschlossenem Bereich.
•Bauliche Veränderungen möglich.
•Sehr günstige Mietkonditionen möglich mit individueller Absprache je nach Kundenwunsch. Denkbar auch Basismiete mit Umsatzmiete.
•Denkbare Nutzungen : Paketverteilfläche, Reifenlager, Torflager, Big-Bags, Fahrzeuge, Containerlager, Aquakultur/Aquaponik, Produkte trocknen wie z.B. Holz, Hanfsteine, etc…

Energieausweis nicht vorhanden

1. alter B-Plan vom Ursprung 1973 "Industrie-und Gewerbefläche am Kanal…" für ein Betonsteinwerk

2. Gewerbefläche mit einen Größe von 30.500 qm ist bereits bebaut mit ca. 22.500 qm Hallendächern

3. Die Fläche ist zur Straßen -und Nachbarseite eingezäunt und mit vier Einfahrten von der Industriestr. erschlossen

4. Stromanschlüße sind bereits vorhanden auf 1 kV-Ebene

5. Stromanschlüsse sind bereits vorhanden auf 20 kV-Ebene mit zwei Trafos von insgesamt 2600 kVA mit Anschlus am UW

6. Erdgasanschluss ist bereit vorhanden

7. Telefonanschluss ist bereits vorhanden

8. Frischwasseranschluss ist bereits vorhanden

9. Abwasserlösung ist errichtet

10. Löschwasserhydrant ebenfalls errichtet

11. Lage direkt am Schiffahrtsweg Elbe-Weser (beispielsweise liegen Laborwerte für Einleitwerte vor)

12. gem. google maps lediglich 16 km Entfernung von der Autobahnauffahrt der A27

13. Niedersachsen ist das führende Energieland in Deutschland (Offshore und Onshore)

14. Energiekosten : Die Dächer sind mit PV-Anlagen in einer Größe von insgesamt 3.2 Megawatt bestückt in Verbindung
mit Windenergie ein perfekter Standort

15. Fachkräfte : Soft Facts Attraktive Work life Balance, cost of living , affordability , relocation, der Standort "Cuxland"

16. C-Fördergebiet : eins der sehr wenigen Standorte in der höchsten Förderstufe

17. eine Erweiterung der Fläche ist möglich

18. auf einer Länge von fast 0,75 km ! sind LKW befahrbar Ein-und Ausfahrtswege errichtet

19. Logistik : Je nach Zuliefersituation ergeben sich mehr als Synergien, beispielsweise durch die direkte Lage an den Seehäfen bis hin zum Werksverkehr

20. Befreiung vom B-Plan möglich im Hinblick der Nutzung von Produktionslängen 100 Meter

21. C02-Bilanzierung/Fußabdruck : Die extrem nachhaltige Bauweise, z.B. im wesentlichen komplett ohne Beton ! ist ein Unikat

22. Abwärme : Nutzung für regionale Aquaponic, dürfte mehr als ein weiterer Puzzle für ein Standort als Leuchtturmstandort sein

23. Schnelligkeit : durch das "sofortige" starten der finalen baurechtlichen Nutzungsänderungen und Ausbau z.B. für Fertigungslinie sollte "Gigaschnelle" Umsetzung für ein Standort durchaus ein Thema sein

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