Funktionale Büro- / Praxisfläche im Gewerbeobjekt – für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

1 / 1

76661 Philippsburg-Huttenheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.200 € Kaltmiete (netto)

12,00 € Preis/m² ca.

2,00 € NK/m²

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.600 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In einem modernen Neubau steht eine rund 100 m² große, hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche oder gewerblicher Wohnraum zur Vermietung. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld legen. Eine auf dem Dach installierte PV-Anlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung vorbereiteter E-Ladesäulen, zudem kann bei Bedarf eine zusätzliche Fläche, etwa als Lager oder Nebenraum, angemietet werden.

Der helle, gut geschnittene Raum bietet dank integrierter Fußbodenheizung ein angenehmes Arbeitsklima und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Studio, Beratungsraum, Atelier oder Co-Working-Space. Ein eigenes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Einheit.

Die Fläche unterteilt sich in zwei großzügige Räume, die sich ideal als Besprechungsraum und Archiv nutzen lassen. Insgesamt bietet der durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis oder Studio.

Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Mietsache und trägt zu einem komfortablen Arbeitsalltag bei. Ein separates Bad innerhalb der Einheit sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ergänzt wird die Einheit durch eine zugehörige Loggia.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1

Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

76661 Philippsburg-Huttenheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Huttenheim der Stadt Philippsburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer wirtschaftsstarken Region zwischen Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Standort vereint eine ruhige, gewerbefreundliche Umgebung mit hervorragender überregionaler Anbindung. Die Städte Karlsruhe, Speyer und Bruchsal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Zugang zu einem breiten wirtschaftlichen Netzwerk sowie zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region, insbesondere den Autobahnen A5 und A6, ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr gewährleistet. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Huttenheim selbst bietet ein gewachsenes Umfeld mit gewerblicher Struktur und ausreichend Freiraum für produktives Arbeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren, ohne auf eine ruhige und gut organisierte Arbeitsumgebung verzichten zu müssen.

Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Wahl für Ihr Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Einheit befindet sich in einem Gewerbeobjekt. Eine Nutzung als betriebsgebundene Wohnung (z. B. für Betriebsleiter/Hausmeister) ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.600 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0